בדיקת חלונות אלומיניום לפני מכירת הנכס: מדריך מלא

t149-31

תשובה קצרה

בדיקת חלונות אלומיניום לפני מכירה כוללת בדיקה ויזואלית של המסגרות והזכוכיות, בדיקת פעולת הפתיחה והסגירה, ובדיקת איטום והתנקזות. מומלץ לתקן תקלות קלות לפני הצגת הנכס, כי קונה או שמאי יזהו אותן מיד ויעלו את רמת החשש.

למה כדאי לבדוק את החלונות לפני מכירה

החלונות הם אחד הפריטים הראשונים שקונה בודק בדירה, גם אם הוא לא מומחה. חלון שנפתח בקושי, מסגרת מחליפה צבע או זכוכית עם עיבוי בין השכבות עלולים ליצור רושם שהנכס לא טופל כראוי.

בדיקה מוקדמת מאפשרת לכם לשקול אם לתקן, לשפץ חלקית או להשאיר את הפריט כמות שהוא, ולדעת מראש מה תשובתכם כשהקונה ישאל.

בדיקה ויזואלית של המסגרת

התחילו מהמסגרת החיצונית והפנימית. חפשו שריטות עמוקות, כתמי לבן של חמצון, נקודות חלודה על חלקי הברזל הנלווים לחלון, ופגמים בציפוי הצבע או באנודייז.

בדקו את פינות המסגרת לסימני סדק או הפרדה.
בדקו את פתחי הניקוז התחתוניים ונקו שאריות אבק ועלים.
בדקו את הסיליקון סביב המסגרת לסדקים או התקלפות.

בדיקת פתיחה, סגירה ומנעולים

פתחו וסגרו כל כנף חלון לאט ובמהירות. חלון תקין נפתח בחלקות, נסגר בנקישה נקייה ונשען על האיטום בלי להיתקע.

בדקו את הידיות, הצירים והמנעולים. רפיון, חריקה חזקה או צורך להפעיל כוח מיוחד הם סימנים לבלאי שכדאי לטפל בו. אם יש ספק לגבי מנגנון מסוים, כדאי להזמין בודק מקצועי.

בדיקת זכוכית ואיטום

בדקו את הזכוכית מול אור טבעי. חפשו סדקים, שבבים בקצוות ובעיקר אדים או טיפות מים בין השכבות של זכוכית כפולה, שהם סימן לכשל באיטום היחידה.

לבדיקת איטום, הניחו נייר בין הכנף למסגרת וסגרו את החלון: אם הנייר נשמט בקלות, האיטום חלש. בדקו גם אם יש חדירת מים בזמן גשם או סימני רטיבות על אדן החלון.

תיקונים קלים שכדאי לבצע לפני הבדיקה

יש תיקונים שעולים מעט ומשפרים מאוד את הרושם: ניקוי עמוק של המסגרות והמסילות, החלפת אטמי גומי שחוקים, סיכוך צירים ומנעולים, החלפת סיליקון מתקלף וניקוי פתחי הניקוז.

תיקונים מורכבים יותר, כמו החלפת יחידת זכוכית או תיקון מסגרת מעוותת, עדיף להעריך מראש ולהחליט האם הם משתלמים לפני המכירה.

מתי לפנות לאיש מקצוע

פנו לאיש מקצוע כשהחלון לא נסגר כראוי, כשיש חדירת מים לתוך הבית, כשיש עיוות במסגרת או כשצריך להחליף יחידת זכוכית שלמה. בעלי מקצוע יכולים להעריך את עלות התיקון ולהציע פתרון שמתאים למצב הנכס.

בזמן ההכנה לבדיקה, שלחו צילומים של הבעיות והתייעצו על הפתרון המומלץ, כך תדעו מה כדאי לתקן ומה ניתן להשאיר כמות שהוא.

מדריכים קשורים

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

טעות נפוצה היא להסתיר תקלה בחלון בעזרת צבע או סיליקון, כי קונה מנוסה או שמאי יזהו זאת מהר ויעלו חשד לבעיות נסתרות.

המלצת המומחה

בדקו את כל החלונות בדירה באותו יום, צלמו כל בעיה והחליטו על הטיפול לפי סדר עדיפויות: קודם תקלות תפקודיות ודליפות, אחר כך פגמים קוסמטיים.

סיכום

בדיקה מסודרת של חלונות האלומיניום לפני המכירה חושפת בעיות בזמן ומאפשרת לתקן את העיקריות. מומלץ להתחיל בבדיקה ויזואלית, להמשיך בפעולה ובאיטום, ולהזמין איש מקצוע לבעיות מורכבות.

שאלות נפוצות

האם צריך לתקן כל שריטה בחלון אלומיניום לפני המכירה?

לא בהכרח. שריטות שטחיות בציפוי לרוב לא מפחיתות את התפקוד, אבל שריטות עמוקות או נקודות חמצון כדאי לטפל בהן כדי שלא ייראו כבעיה גדולה.

איך יודעים אם יחידת הזכוכית פגומה?

סימן ברור הוא אדים או טיפות בין שתי שכבות הזכוכית, שמגבילים את הנראות. במקרה כזה נדרשת בדרך כלל החלפת היחידה.

האם כדאי לנקות את החלונות לפני הצגת הדירה?

כן. ניקוי המסגרות, המסילות והזכוכית משפר את המראה הכללי ומאפשר לקונה לבדוק את החלון בצורה ברורה יותר.

מה לעשות אם חלון נתקע ולא נפתח?

אל תפעילו כוח מוגזם. בדקו אם יש מכשול במסילה או בציר, ונקו ושמנו את המנגנון. אם הבעיה נמשכת, פנו לבעל מקצוע לבדיקה.

רוצים לדעת מה המצב של החלונות בדירה שלכם? שלחו לנו צילומים ו

שלחו תמונות ומידות לבדיקה ראשונית