גדר לבניין משותף: הסכמות, אישורים והתקנה נכונה

t46-6

תשובה קצרה

גדר לבניין משותף מתחילה בהסכמה כתובה של הדיירים על המיקום, הגובה והחומר, ובבדיקת הזכויות על השטח המשותף. לאחר מכן נדרשת מדידה במקום, שרטוט ומפרט בכתב, ואישור לפני הייצור וההתקנה.

למה כדאי להתחיל בהסכמה כתובה

גדר שמותקנת בחצר או בכניסה לבניין משפיעה על כולם, גם אם רק חלק מהדיירים משתמשים בה ביום יום. לכן הצעד הראשון הוא להגיע להסכמה כתובה בישיבת ועד בית או באסיפה כללית. ההסכמה צריכה לכלול את מטרת הגדר, את מיקומה המדויק ואת סוג הפתחים והשערים.

כדאי לתעד את ההחלטה בפרוטוקול ולצרף לו תמונות ורישום פשוט של המיקום. מסמך כזה חוסך מחלוקות בעתיד ומקל על פנייה לספק או לקבלן.

בדיקת השטח והזכויות עליו

לפני שמחליטים על גדר, חשוב לברר מה שייך לדיירים המשותפים ומה שייך לדירה פרטית. בדרך כלל השטחים הציבוריים בבניין כמו חצר, מעבר וכניסה נמצאים בבעלות משותפת, אך זה תלוי בצו הבית המשותף ובתכנית הרישום.

בדיקת צו הבית המשותף והתכנית המצורפת
וידוא שהגדר לא פוגעת בשביל גישה או בכניסה לחניה
בירור הנחיות הרשות המקומית לגבי גדרות בחזית

בחירת חומר וסגנון: ברזל או אלומיניום

ברזל מתאים לגדרות שנדרשות לחוזק ולמראה קלאסי, והוא מתאים במיוחד כשמגלוונים אותו בטבילה חמה ומצפים בצבע אבקה לעמידות בפני קורוזיה. אלומיניום קל יותר, לא מחליד, ומתאים לתחזוקה נמוכה ולעיצובים מודרניים.

הבחירה צריכה להתאים לאופי הבניין, לגובה הגדר ולרוח הקהילה. כדאי לבקש מהספק דוגמאות צבע ולבדוק אותן בשעות שונות של היום.

מדידה, שרטוט ומפרט בכתב

לפני הייצור נעשית מדידה במקום, הכוללת אורך, גובה, נקודות עיגון ותנאי הקרקע או הרצפה. על בסיס המדידה מכין הספק שרטוט ומפרט כתוב שמפרט את החומרים, הפרופילים, סוג העיגון והגימור.

המפרט הכתוב הוא המסמך שעליו מאשרים, ולכן כדאי לקרוא אותו עם נציג הוועד ולוודא שכל הנקודות שסוכמו מופיעות בו במדויק.

בטיחות ותקן מעקות

כשהגדר כוללת מעקה, שער או חלק שעשוי לשמש לעמידה או להישען עליו, יש להתייחס לדרישות הבטיחות. בישראל קיים תקן מעקות, SI 1142, והוא מתייחס לגובה, לרווחים ולעמידות המבנה.

הערכים המדויקים נבדקים מול המהנדס או הקונסטרוקטור של הפרויקט, ולא כדאי לקבוע אותם לפי הערכה. ההתקנה צריכה להתבצע כך שהגדר תישאר יציבה לאורך זמן וכך שהשערים נפתחים ונסגרים בבטחה.

ההתקנה ואחריה

לאחר אישור המפרט מייצרים את הפרטים בבית המלאכה, מגלוונים או צובעים אותם, ואז מתקינים אותם באתר. בזמן ההתקנה כדאי לתאם את העבודה עם הדיירים מראש, לשמור על מעבר פנוי ולהגדיר מי אחראי לקבלת הגדר.

אחרי ההתקנה כדאי לבדוק יחד את היישור, את פעולת השער ואת הנעילה. תחזוקה שוטפת, כמו ניקוי והסרת לכלוך, תאריך את חיי הגדר.

מדריכים קשורים

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

טעות נפוצה היא להתחיל בייצור לפני שהוסכם על המיקום והמפרט בכתב, מה שמוביל לחילוקי דעות. כמו כן, התעלמות מבדיקת השטח המשותף והזכויות עליו עלולה ליצור מחלוקת משפטית.

המלצת המומחה

מומלץ למנות נציג אחד מהוועד שיתאם מול הספק, יקרא את המפרט לפני החתימה ויאשר את המדידה במקום. כך ההחלטה נשארת ברורה וההתקנה מתבצעת בצורה חלקה.

סיכום

גדר משותפת לבניין מצליחה כשיש הסכמה כתובה, בדיקה של השטח והזכויות עליו, ומפרט מדויק שאושר לפני הייצור. בחירה נכונה של חומר ותשומת לב לבטיחות מבטיחות גדר יציבה ושימושית לאורך שנים.

שאלות נפוצות

האם מספיקה החלטה של ועד הבית כדי להתקין גדר?

בדרך כלל ההחלטה צריכה להתקבל באסיפה או בישיבת ועד לפי הוראות תקנון הבית המשותף. מומלץ לתעד את ההחלטה בפרוטוקול ולוודא שהיא תואמת את התקנון.

מי משלם על הגדר המשותפת?

החלוקה נקבעת בהסכמה בין הדיירים ובהתאם לתקנון הבית המשותף. מומלץ להגדיר את אופן החלוקה בפרוטוקול עוד לפני הזמנת העבודה.

כמה זמן לוקחת התקנה של גדר לבניין משותף?

משך העבודה תלוי בהיקף הגדר, בסוג החומר ובמורכבות ההתקנה ולכן נקבע מול הספק לאחר המדידה. כדאי לתאם מראש את לוח הזמנים עם הדיירים.

איזה חומר עמיד יותר לגדר בחצר של בניין מגורים?

ברזל מגולבן וצבוע מציע חוזק רב, ואלומיניום מציע עמידות טבעית לחלודה ותחזוקה נמוכה. הבחירה תלויה בצורך בחוזק, בתקציב הוועד ובאופי הבניין.

רוצים לתאם מדידה במקום ולקבל הצעת מפרט מסודרת לוועד הבית? צר

שלחו תמונות ומידות לבדיקה ראשונית