מחסום חניה לבניין מגורים רב-קומות: מדריך לוועד הבית

t199-15

תשובה קצרה

מחסום חניה לבניין מגורים רב-קומות הוא מחסום אוטומטי או ידני שמסדיר כניסה ליציאה מחניון הבניין ומגביר את הביטחון. ההחלטה צריכה להתבסס על מספר הדיירים, רוחב הכניסה, סוג הגישה הנדרשת ותקן הבטיחות, ולכן כדאי לקבל מדידה במקום והצעה כתובה לפני אישור ועד הבית.

למה ועדי בתים שוקלים מחסום חניה

בבניינים רבי קומות החניון הוא אזור משותף שבו מתערבבים כניסות של דיירים, אורחים, ספקים ורכבים זרים. מחסום חניה מאפשר לשלוט מי נכנס, להפחית תנועה לא רצויה ולשפר את תחושת הביטחון של כל הדיירים.

לפני שמציגים את הנושא באסיפה כדאי לברר מה הבעיה בפועל: עומס בשעות השיא, כניסות לא מורשות או צורך בגישה מבוקרת לחניון.

סוגי מחסומי חניה לבניין מגורים

קיימים כמה סוגים נפוצים, וההבדל ביניהם נוגע לאופן ההפעלה ולנוחות השימוש:

מחסום מזרון או זרוע
מחסום עם זרוע שנפתחת ונסגרת לפי פקד או שלט רחוק.
מחסום רולר המתאים למעברים צרים שבהם אין מקום לזרוע.
מחסום עם בקרת גישה באמצעות כרטיס, קוד או זיהוי רכב.

הבחירה תלויה במקום הזמין, בתדירות השימוש ובתקציב הוועד, אך לא פחות חשוב להתאים את הפתרון לכניסה הספציפית.

שיקולים טכניים לפני ההחלטה

לפני אישור הוועד יש לבדוק את רוחב הכניסה, גובה התקרה, סוג הקרקע ונקודות החיבור לחשמל. מחסום שנבחר ללא מדידה עלול להתברר כגדול או קטן מדי לפתח.

מדידת רוחב וגובה הכניסה במקום.
בדיקת מיקום חיבור החשמל וצנרת קיימת.
בחינת מהירות הפתיחה והסגירה לעומס הצפוי.
התייחסות לתנאי מזג אוויר וחשיפה לשמש ולגשם.

בטיחות ותקינה

מחסום חניה ליד נתיב תנועה חייב להיות בטוח לשימוש לרכבים ולהולכי רגל. יש לוודא שקיימים חיישנים שמונעים מהזרוע לפגוע ברכב שעובר במקביל, ושיש אפשרות לפתיחה ידנית בזמן הפסקת חשמל.

לגבי מידות ודרישות מדויקות יש להתייעץ עם מהנדס או יועץ בטיחות. בנוסף, מומלץ לבדוק התאמה לתקנות הנוגעות לגישה ולכניסות בבניין.

תהליך הזמנה והתקנה אצלנו

תהליך העבודה בטכנו כל עוזי מתחיל בפנייה עם תמונות של הכניסה לחניון. לאחר מכן מגיע נציג למדידה במקום, ומוכנה הצעה כתובה הכוללת שרטוט ומפרט טכני.

אחרי שוועד הבית מאשר את ההצעה, המחסום מיוצר במפעל ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב, עובר גימור מתאים לחשיפה לתנאי הסביבה, ומותקן בכניסה לחניון בתיאום מראש עם הדיירים.

תחזוקה ושמירה על המחסום לאורך זמן

מחסום שנמצא בשימוש יומיומי דורש בדיקה תקופתית. כדאי לשמור על ניקיון החיישנים ולוודא שהמנגנון נע בחופשיות. מומלץ לקבוע מי אחראי על הבדיקות בוועד ולתעד כל תקלה.

בדיקת חיישנים ופוטוסלים לפחות פעם בחודש.
שימון חלקים נעים לפי הנחיות היצרן.
בדיקת תקינות הפתיחה הידנית.

איך לקדם את ההחלטה באסיפת הדיירים

הצגת נושא המחסום בצורה מסודרת מקלה על קבלת החלטה. כדאי להכין השוואה בין שתי אפשרויות לכל היותר, לצרף תמונות של הכניסה ולהציג את היתרונות והחסרונות בשפה פשוטה.

מומלץ לקבל לפחות שתי הצעות כתובות ממפעלים שונים, לבדוק את השירות שמוצע לאחר ההתקנה ולוודא שכל ההסכמות מתועדות בפרוטוקול הוועד.

מדריכים קשורים

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

טעות נפוצה היא לבחור מחסום לפי מראה בלבד בלי מדידה מדויקת של הכניסה. גם הזנחת בטיחות החיישנים והתעלמות מפתיחה ידנית בהפסקת חשמל עלולות ליצור בעיות בהמשך.

המלצת המומחה

לפני אישור הוועד, בקשו מדידה במקום והצעה כתובה הכוללת שרטוט ומפרט, ובדקו איתה במפורש את מנגנוני הבטיחות ואת אופן הפתיחה הידנית.

סיכום

מחסום חניה לבניין מגורים רב-קומות יכול לשפר בטיחות ושליטה בחניון, ובלבד שנבחר לפי מדידה, סוג כניסה וצרכי הדיירים.

שאלות נפוצות

האם מחסום חניה מתאים לכל בניין מגורים?

לא בהכרח. ההתאמה תלויה ברוחב הכניסה, בכמות הרכבים ובאופן הגישה הרצוי. לכן מומלץ לבצע מדידה במקום לפני בחירת הפתרון.

מה ההבדל בין מחסום זרוע למחסום רולר?

מחסום זרוע מתאים לכניסות רחבות יחסית ולמעבר מהיר של רכבים. מחסום רולר מתאים לפתחים צרים שבהם אין מקום לזרוע שנפתחת.

האם ניתן לפתוח את המחסום ידנית בהפסקת חשמל?

בדרך כלל כן, וזה שיקול חשוב לבטיחות ולנוחות הדיירים. יש לוודא זאת עם המפעל לפני ההזמנה.

האם צריך אישור מהעירייה להתקנת מחסום?

תלוי בהיקף העבודה ובאופן ההתקנה. מומלץ לברר זאת מראש עם מהנדס או עם הרשות המקומית לפני תחילת העבודה.

רוצים לבדוק מה מתאים לחניון הבניין שלכם? שלחו לנו תמונות של

שלחו תמונות ומידות לבדיקה ראשונית