שער חשמלי ברכוש משותף: מתי הוא נחשב לרכוש המשותף

t41-45

תשובה קצרה

שער חשמלי נחשב בדרך כלל לחלק מהרכוש המשותף כאשר הוא משרת את כלל הדיירים, כמו שער כניסה לחניון או לחצר הבניין. שער שמשמש רק דייר אחד, למשל שער פרטי לחניה צמודה, נחשב בדרך כלל לרכושו של אותו דייר. ההכרעה תלויה בתקנון הבית המשותף ובחלוקת השימוש בפועל.

מה קובע אם שער הוא רכוש משותף

הבסיס לכל הכרעה הוא תקנון הבית המשותף ותשריט הרישום שלו. בתקנון מפורט אילו שטחים ואלמנטים צמודים לדירה ואילו משותפים לכלל הדיירים. כשהתקנון לא מדויק, יש לבחון את אופי השימוש בשער ואת הדרך שבה הוא נבנה ומתוחזק לאורך השנים.

האם השער משמש את כל הדיירים או רק חלק מהם
האם הוא מותקן בכניסה משותפת או בשטח צמוד
מי משלם בפועל על תחזוקתו

שערי כניסה לחניון ולחצר

שער חשמלי שמפריד בין הרחוב לחניון המשותף או לחצר הבניין נחשב בדרך כלל לרכוש משותף, כי כל הדיירים נכנסים ויוצאים דרכו. גם אם הוא משולב בשער רכב ובשער הולכי רגל, ההשפעה על כלל הדיירים מובילה לאותה מסקנה. החלטה על החלפתו או שדרוגו נעשית לרוב באסיפה כללית.

בשערים כאלה חשוב במיוחד לתכנן מנגנון פתיחה בטוח, חיישנים שמונעים סגירה על רכב או אדם, ואפשרות פתיחה ידנית למקרה של תקלה.

שערים צמודים לדירה

שער שנמצא בתחום צמוד לדירה מסוימת, כמו כניסה לחניה פרטית או לגינה צמודה, נחשב לרוב לחלק מאותה דירה. במקרה כזה הדייר הצמוד הוא בדרך כלל זה שמחליט על התקנה, תחזוקה והחלפה, בכפוף לכללי הבניין ולהיתרים.

גם כאן כדאי לוודא שההתקנה אינה פוגעת במעבר של דיירים אחרים, בגישה לשירותי הבניין או במראה החיצוני האחיד של הבניין.

תהליך קבלת ההחלטה בוועד הבית

כאשר שער נחשב לרכוש משותף, ההחלטה על התקנה או החלפה דורשת לרוב הצבעה באסיפה הכללית לפי הרוב הנדרש בחוק ובתקנון. הוועד יכול להכין את ההצעה, לאסוף הצעות מכמה ספקים ולהציג אותן לדיירים בצורה ברורה.

סיכום מה מתוכנן ולמה
השוואה בין אפשרויות שונות, כמו שער הזזה או שער נדנדה
הערכת עלויות תחזוקה לטווח ארוך

מה לבדוק לפני ההתקנה

לפני שמתקינים שער חדש, כדאי לבדוק את מידות הפתח בשטח, את כיוון הפתיחה ואת המקום שבו יעמדו הארון החשמלי ומערכת הבקרה. יש לוודא גם שיש מקום לשער להיפתח או להזיז מבלי להפריע לתנועה ברחוב או בחניון.

בדיקה מקצועית על המקום מאפשרת לזהות בעיות לפני ייצור. מידות, חוזק המבנה והתאמה לתקני בטיחות צריכים להיבדק מול מהנדס. לגבי תקני הבטיחות הרלוונטיים, כדאי לבדוק את הערכים המדויקים מול המהנדס ולא להסתמך על הכללות.

תחזוקה, אחריות ותיעוד

שער חשמלי דורש בדיקה תקופתית של מנועים, חיישנים, כבלים וצירים. הסכמה מראש על מי אחראי לתחזוקה, ובאיזה מקרה ההוצאה מוגדרת כהוצאה משותפת, מונעת מחלוקות בעתיד. מומלץ לשמור תיעוד של כל ביקור טכנאי ושל כל תיקון.

בבנייני מגורים מומלץ לוודא שההסכם עם הספק כולל אחריות בכתב, הדרכה למשתמשים ודרך ברורה לקבלת שירות במקרה של תקלה.

מדריכים קשורים

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

טעות נפוצה היא להניח שכל שער בבניין הוא משותף בלי לבדוק את התקנון, או להחליט על החלפה בלי הצבעה מסודרת. טעות נוספת היא לא להסכים מראש על מי מממן תחזוקה ותיקונים.

המלצת המומחה

לפני שפונים לספקים, כדאי לבקש מהוועד תשריט הרישום ואת תקנון הבית המשותף, ולהכין רשימה של דרישות הדיירים. בקשת הצעות מכמה ספקים עם אותן מידות ואותה מפרט מאפשרת השוואה הוגנת.

סיכום

שער חשמלי הוא לרוב רכוש משותף כשהוא משרת את כלל הדיירים, ורכוש פרטי כשהוא צמוד לדירה מסוימת. ההחלטה צריכה להתבסס על התקנון ועל אופן השימוש בשער.

שאלות נפוצות

האם שער חשמלי בכניסה לחניון הבניין הוא רכוש משותף?

בדרך כלל כן, כי הוא משמש את כלל הדיירים לכניסה ויציאה. עם זאת, יש לבדוק את תקנון הבית המשותף כדי לאמת.

מי מחליט על החלפת שער משותף?

לרוב ההחלטה מתקבלת באסיפה כללית של הדיירים, לפי הרוב שנקבע בחוק ובתקנון. הוועד מכין את ההצעה ומציג אותה.

האם דייר יכול להתקין שער חשמלי בחניה הצמודה שלו?

במרבית המקרים כן, בכפוף לכללי הבניין, להיתרים נדרשים ולכך שההתקנה אינה פוגעת בדיירים אחרים.

האם צריך לבדוק את תקני הבטיחות לפני התקנה?

כן. יש לבדוק את הדרישות הרלוונטיות ולוודא עם מהנדס שההתקנה עומדת בהן, כולל מנגנוני בטיחות ופתיחה ידנית.

רוצים לבדוק את השער של הבניין שלכם? אנחנו מודדים בשטח, מכיני

שלחו תמונות ומידות לבדיקה ראשונית