הגבהת מעקות בבניין משותף — מי משלם, איך מחליטים ומה התהליך
- קובי אלקיים
- לפני 3 ימים
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: לפני 3 ימים
זו אחת השיחות הנפוצות שלנו עם ועדי בתים: מישהו שם לב שהמעקות נמוכים, מישהו הזכיר את תקן 1142, ועכשיו השאלה על השולחן — מי מטפל, מי משלם, ואיך לא הופכים את זה למלחמת דיירים. הנה התשובות מהשטח.
קודם כל: למה בכלל להתעורר
בבניינים ותיקים רבים המעקות נבנו לפי דרישות ישנות ונמוכים מהמקובל היום בתקן הישראלי 1142 (גובה מזערי של 105 ס"מ למעקה מרפסת, מרווחים שכדור 10 ס"מ לא עובר בהם, ובלי אפשרות טיפוס). מעקה נמוך הוא קודם כל סיכון לילדים — ובמקרה חלילה של תאונה, גם חשיפה משפטית. ועד שמטפל בזה מראש ומתעד — מנהל את הסיכון כמו שצריך.
מי אחראי על מה — החלוקה המקובלת
מרפסות פרטיות: המעקה של מרפסת הדירה הוא ככלל באחריות בעל הדירה.
שטחים משותפים: מעקות חדר מדרגות, גג משותף, חצר וכניסה — באחריות הבית המשותף, כלומר כולם דרך הוועד.
החלוקה המדויקת יכולה להשתנות לפי התקנון של הבניין — שווה להציץ בו לפני האסיפה. ובכל מקרה, כשעושים את זה יחד לכל הבניין, כולם מרוויחים: מחיר כמות נמוך יותר לדייר, מראה אחיד לחזית, ופרויקט אחד במקום עשרה.
איך מעבירים את זה באסיפה — בלי דרמה
הניסיון שלנו: מה שמפיל החלטות זה חוסר בהירות, לא המחיר. לכן אנחנו מכינים לוועד חבילה מוכנה לאסיפה — בדיקת מעקות מתועדת בתמונות (איזה מעקה תקין, איזה גבולי, איזה חייב טיפול), הצעת מחיר מפוצלת (שטחים משותפים לחוד, מרפסות דיירים לחוד, עם מחיר כמות), ולוח זמנים. כשהדיירים רואים תמונות ומספרים ברורים — ההצבעה קצרה.
הגבהה או החלפה?
כשהמעקה הקיים בריא קונסטרוקטיבית, מייצרים תוספת הגבהה שמתחברת אליו בעיצוב תואם ומביאה אותו לגובה ולמרווחים הנדרשים — הפתרון המהיר והחסכוני. כשהמעקה רעוע או אכול מחלודה, הגבהה על בסיס רקוב היא בזבוז — ואז מחליפים. את ההחלטה מקבלים אחרי בדיקה פיזית, מעקה-מעקה, לא לפי הצעה גורפת.
התהליך בפועל
בדיקה מתועדת (אצלנו ללא עלות) ← דוח והצעה מפוצלת לוועד ← אסיפה והחלטה ← ייצור במפעל ← התקנה מסודרת עם מינימום הפרעה, לרוב בלי צורך בפינוי מרפסות ← אחריות בכתב לנציגות. איש קשר אחד מהתחלה ועד הסוף.
ועד בית ששוקל את הצעד? התקשרו לתיאום בדיקת בניין חינם — נגיע עם מד לייזר ומצלמה, ותקבלו דוח שאפשר להציג באסיפה. טכנו כל עוזי, מסגרייה בתל אביב מאז 1945: 077-804-8340.
תגובות