בדיקה תקופתית לשער חשמלי: למה שער שעובד עדיין יכול להיות לא בטוח
בתקנון הבניין יש בדרך כלל סעיף מסודר על הוצאות הגינון, על ניקיון חדר המדרגות ועל החשמל בלובי. אבל כמעט אף פעם לא כתוב שם מי בודק את החיישן שאמור לעצור את השער לפני שהוא נוגע בילד. בדיקה תקופתית לשער חשמלי היא בדיוק הדבר ששוכחים, כי השער 'עובד'. הוא נפתח, הוא נסגר, אף אחד לא התלונן. אחרי שנים בעבודה עם שערים אני יכול להגיד לכם: שער שעובד ושער בטוח הם לא אותו דבר, וההבדל ביניהם לא נראה לעין.
במאמר הזה אסביר למי שמנהל בניין, ועד בית או בית פרטי: מי אחראי להזמין את הבדיקה, מה בודק בודק מוסמך, אילו מסמכים כדאי לשמור, איך אפשר לבצע לבד מבחן עצירה פשוט בלי כלים, ומתי חייבים לעצור את השער ולהזמין טכנאי.
למה שער שנפתח וסוגר 'כרגיל' עדיין יכול להיות לא בטוח
שער חשמלי מורכב משני עולמות שונים. העולם הראשון הוא התנועה: מנוע, בקר, שלט, מסילה או צירים. כשהוא מתקלקל, כולם שמים לב מיד, כי השער פשוט לא זז. העולם השני הוא הבטיחות: חיישני הילכדות, ספי מגן, מנגנון שעוצר את השער או מחזיר אותו אחורה כשהוא פוגש מכשול, ושילוט אזהרה. כשהעולם הזה מתקלקל, השער ממשיך לעבוד בדיוק אותו דבר. אין רעש, אין נורית אדומה, אין תלונה בקבוצת הוואטסאפ של הדיירים.
זו הסיבה שאני מבחין בין שני מושגים:
שער שעובד: פותח וסוגר בתגובה לשלט או למפתח.
שער בטוח: גם כשמשהו או מישהו נמצא בדרכו, הוא עוצר, וגם כשמתקלקל רכיב בטיחות, מישהו יודע על כך.
מה מתקלקל בלי שנרגיש? חיישן אופטי (פוטוסל) שהוסט במעט אחרי שמישהו נגע בעמוד, עדשה מלוכלכת באבק ובלחות, חוט של סף מגן שנפגם, או הגדרת רגישות של הבקר ששונתה בזמן תיקון ולא הוחזרה. כל אלה לא מפריעים לפתיחה ולסגירה, ולכן הם נשארים סמויים עד שמגיע האירוע הלא נעים.
מי מזמין בדיקה תקופתית לשער חשמלי בבניין משותף
זו השאלה שוועדי בית שואלים הכי הרבה, והתשובה מורכבת משלושה חלקים.
מה ממליץ מכון התקנים
מכון התקנים הישראלי ממליץ להזמין בודק מוסמך בסיום התקנת שער חשמלי, כדי שיאשר את תקינותו והתאמתו לדרישות התקן. המכון ממליץ גם להזמין בדיקות תקופתיות, כי גילוי מוקדם של תקלה באמצעי החישה יכול למנוע את התאונה הבאה, ולוודא שיש על השער שילוט אזהרה מתאים.
מה כתוב על חובה
בכתבה ב-ynet, שפורסמה לפני שנים, צוין שתקן ת"י 900 חלק 21.03 חל על ייצור שערים חשמליים, ושבאותה עת לא חלה חובת פיקוח או בדיקה תקופתית. לכן הומלץ לוודא שליצרן יש תו תקן. מאז הכתבה ייתכן שהמצב השתנה, ולכן אל תסתמכו על מה שכתוב כאן או שם כעל מצב משפטי עדכני. אם צריך להכריע שאלה משפטית, פנו לגורם מוסמך. אבל גם אם אין חובה, אחריות יש. ואם קרה משהו, 'לא היה חייב' זו תשובה חלשה מאוד מול משפחה שנפגעה.
מי בפועל מזמין
בבניין משותף, לפי המקצוענים, האחריות וההוצאות על תיקון ותחזוקת השער החשמלי מוטלות על ועד הבית או על חברת הניהול. מוקד השירות שצוטט בכתבת ynet המליץ לוודא שוועד הבית מזמין את הבדיקה התקופתית ולעגן את החובה בכתב בהסכם עם חברת הניהול.
המשמעות המעשית: אם יש לכם חברת ניהול, בדקו בהסכם אם כתוב שם בפירוש מי מזמין בדיקה תקופתית לשער חשמלי. 'תחזוקה שוטפת' ו'בדיקת בטיחות' הם לא אותו דבר. אם אין חברה, ועד הבית צריך להחליט בישיבה, לרשום בפרוטוקול ולמנות אחראי.
מה בודק הבודק המוסמך
אל תחכו שהבודק יגיד לכם מה הוא בודק. כדאי לדעת מראש מה אתם מצפים לקבל. בדרך כלל בבדיקת בטיחות לשער חשמלי נבדקים הנושאים האלה:
חיישני בטיחות בשער חשמלי: האם הם מותקנים, מיושרים ופועלים, ומה קורה לשער כשהקרן נחסמת.
ספי מגן וקצוות רגישים: האם השער מגיב כשהוא פוגש מכשול, והאם הרכיב שלם ללא סדקים וללא חיבור רופף.
עצירה או החזרה בהתנגשות: האם השער נעצר או חוזר אחורה כשהוא פוגש מכשול, ובאיזו תגובה.
המכניקה: צירים, גלגלים, מסילה, מעצורי קצה וחיבורים. רכיב רופף משנה את התנהגות השער.
פתיחה ידנית וחירום: האם אפשר לשחרר את השער במקרה של הפסקת חשמל או תקלה, ושהמנגנון לא תקוע.
החשמל: מצב הלוח, החיווט והארקה, ובמיוחד סימני לחות וחלודה.
השילוט: שיש שלט אזהרה מתאים וגלוי, כפי שמכון התקנים ממליץ.
ההתאמה לדרישות התקן: בדיקה ששער חדש הותקן כראוי, ושליצרן יש תו תקן לשער חשמלי.
חשוב: מה בדיוק נבדק ובאיזה סדר תלוי בסוג השער (הזזה, כנף, מתקפל), בגיל שלו ובציוד שמותקן עליו. בקשו מהבודק לפרט מראש מה יכלול הדוח.
מבחן של דקה שכל דייר יכול לעשות מול השער
המבחן הזה לא מחליף בודק מוסמך. הוא כן מגלה אם הדבר הכי בסיסי עדיין עובד. חוק הברזל: לא בודקים עם הידיים, הרגליים או הגוף, ולא עם ילדים. משתמשים רק בחפץ רך וקל.
מה צריך
קרטון ריק בגודל בינוני או שקית אשפה מלאה בבדים. חפץ קל שלא יזיק לשער.
אדם נוסף שעומד בצד ויכול ללחוץ על השלט או על לחצן העצירה.
השלבים
בדיקת השילוט והמראה: עמדו מול השער ובדקו שיש שלט אזהרה גלוי. חפשו עמודים עקומים, פוטוסלים שמוסטו, כבלים חשופים, או סף מגן שנראה קרוע.
בדיקת הקרן: כשהשער פתוח לגמרי, לחצו לסגירה והעבירו את הקרטון בקו החיישן. השער אמור לעצור או לחזור לפתיחה מיד. אם הוא ממשיך לסגור כאילו לא קרה כלום, זה סימן לעצור.
בדיקת מכשול בסגירה: הציבו את הקרטון בנתיב השער, במקום בטוח שבו אף אחד לא נמצא. תנו לשער להגיע אליו. הוא אמור להגיב: לעצור, או לעצור ולחזור לאחור, לפי הדגם. אם הוא דוחף את הקרטון בכוח או מעיך אותו, עצרו.
בדיקת לחצן עצירה: אם יש, לחצו אותו באמצע תנועה. השער אמור להיעצר מיד.
בדיקת פתיחה ידנית: כשהשער במנוחה, ודאו שמפתח השחרור או הידית נמצאים ושאפשר להפעיל אותם. אל תבדקו עם השער בתנועה.
אם כל השלבים עברו בלי בעיה, זה סימן טוב, אבל לא אישור. ייתכן שיש בעיה שלא נראית מבחוץ, ולכן עדיין צריך בודק מוסמך. אם אחד השלבים נכשל, עברו לסעיף שמתי עוצרים את השער.
סימנים בשטח: מה רואים ומה עושים
מה רואים: השער לא עוצר כשחוסמים את קרן החיישן · מה זה עלול לומר: חיישן מוסט, מלוכלך או מנותק · מה עושים: להפסיק שימוש ולהזמין טכנאי
מה רואים: השער נוגע במכשול ורק אז נעצר, או לא נעצר · מה זה עלול לומר: הפסקת כוח בהתנגשות או רגישות הבקר לא תקינים · מה עושים: לעצור את השער, לא להמשיך לתפעל
מה רואים: סף מגן קרוע, מקולף או מחובר ברפיון · מה זה עלול לומר: רכיב הגנה פגום · מה עושים: להזמין תיקון לפני שחוזרים להשתמש
מה רואים: השער רועד, חורק או נתקע בקצה · מה זה עלול לומר: בעיה מכנית: גלגלים, מסילה, צירים · מה עושים: להזמין בדיקה בהקדם
מה רואים: אין שלט אזהרה · מה זה עלול לומר: חסר שילוט, בניגוד להמלצת מכון התקנים · מה עושים: להתקין שלט
מה רואים: השער נפתח או נסגר מעצמו · מה זה עלול לומר: בקר, שלט או חיווט · מה עושים: להוציא משימוש ולהזמין טכנאי
צריכים עזרה בבדיקה או בשדרוג?
אם אתם רוצים לתאם בדיקה, לשאול מה כדאי לשדרג או להבין אם השער שלכם צריך תיקון, אנחנו ב'טכנו כל עוזי' זמינים בטלפון 077-8048340 או בוואטסאפ 053-6584332. אפשר גם לראות שערים חשמליים בתל אביב שהתקנו, ואת הפרויקטים שלנו.
אילו מסמכים כדאי לשמור
בדיקה בלי תיעוד היא כמעט כמו בדיקה שלא נעשתה. ועד בית צריך תיק שער, ולו גם תיק דיגיטלי אחד. מה שכדאי לשים בו:
אישור הבדיקה הראשונית אחרי ההתקנה, כפי שמכון התקנים ממליץ.
דוח כל בדיקה תקופתית לשער חשמלי: תאריך, שם הבודק, מה נבדק, ומה התגלה.
אישורי תיקון: מה הוחלף, מתי, ועל ידי מי.
פרטי היצרן והתקן: שם היצרן, דגם, ואישור שיש תו תקן לשער חשמלי.
הסכם התחזוקה עם חברת הניהול או עם המסגר, ובו כתוב מי מזמין את הבדיקה.
פרוטוקולים של ועד הבית שבהם הוחלט על בדיקות, תיקונים או הפסקת שימוש בשער.
תמונות של השילוט והחיישנים כפי שהיו, כדי שאפשר יהיה להשוות בעתיד.
עוד טיפ: קבעו תאריך קבוע ביומן לבדיקה הבאה. את תדירות הבדיקה כדאי לקבוע מראש עם הבודק, לפי עומס השימוש וגיל השער. אני ממליץ להקדיש תשומת לב מיוחדת במעבר לסתיו ולחורף, כי לחות, גשם ואבק משפיעים על חיישנים, מגבילים ועל מנגנוני עצירה.
מתי עוצרים את השער ולא ממשיכים להשתמש
לעתים קרובות ועד בית שואל: 'אפשר להמשיך להשתמש עד שיגיע טכנאי?'. התשובה תלויה בסימן. עוצרים את השער ומנתקים אותו (לפי הוראות היצרן), ומשאירים אותו פתוח או סגור בבטחה, כשמתקיים אחד מאלה:
השער לא נעצר כשמכשול בדרכו, או מעיך אותו.
חיישן הילכדות או סף מגן פגום, מנותק או חסר.
השער נפתח או נסגר בלי פקודה.
יש כבלים חשופים, ריח שרוף או סימני חשמל.
יש רכיב מכני שנתלש או נראה שהוא עלול ליפול.
ילד נתפס, נפגע או כמעט נפגע, גם אם 'לא קרה כלום'.
בזמן שהשער לא בשימוש, תלו שלט בולט ועדכנו את הדיירים. עדיף חסרון נוחות לכמה ימים מאשר סיכון.
בקרו גם במדריכים נוספים בבלוג אם אתם רוצים להבין תקלות נפוצות בשערים חשמליים.
מה עושים אם השער לא עבר בדיקה
דוח שלילי הוא לא אסון. זו הדרך הזולה והבטוחה ביותר לגלות בעיה לפני שהיא הופכת לאירוע. ההמלצה שלי:
קבלו את הדוח בכתב ובקשו מהבודק להסביר מה הליקוי העיקרי ומה דחוף.
החליטו אם עוצרים את השער עד התיקון, לפי חומרת הליקוי.
הזמינו תיקון ממסגר או מטכנאי שערים מוסמך, ובקשו הצעה בכתב שכוללת את מה שהבודק ציין.
בדיקה חוזרת: אחרי התיקון, בקשו אישור בכתב שהליקוי תוקן.
שמרו הכול בתיק השער, כולל הדוח, ההצעה, האישור והפרוטוקול.
אם מתברר שהשער ישן או שאי אפשר לשדרג אותו, אפשר לבחון שערים חשמליים בכל הדגמים ולהחליף אותו. העלות תלויה בסוג השער, בגודל, בחומר, בציוד הבטיחות ובתנאי ההתקנה, ולכן אי אפשר לתת כאן מספר בלי לראות את המקום.
שורה תחתונה לוועד הבית
שער חשמלי בבניין הוא מכונה שמופעלת מאות פעמים ביום ליד ילדים, קשישים ומכוניות. בדיקה תקופתית לשער חשמלי היא לא טקס בירוקרטי. היא ההבדל בין 'חשבנו שהכול בסדר' לבין 'ידענו שהכול בסדר'. מי מזמין? בבניין משותף, לפי המקורות שהבאנו, זה ועד הבית או חברת הניהול. מה עושים? מזמינים בודק מוסמך, שומרים דוחות, עושים מבחן עצירה מדי פעם, ועוצרים את השער כשיש סימן.
אם אתם רוצים לתאם בדיקה, תיקון או שדרוג בטיחות, אפשר להתקשר ל-077-8048340 או לשלוח הודעה בוואטסאפ ל-053-6584332.
שאלות ותשובות
האם חובה לעשות בדיקה תקופתית לשער חשמלי בבניין?
לפי כתבה ב-ynet שפורסמה לפני שנים, באותה עת לא חלה חובת פיקוח או בדיקה תקופתית על שערים חשמליים. ייתכן שהמצב השתנה, ולכן כדאי לבדוק מול גורם מוסמך מה המצב כיום. מכון התקנים הישראלי ממליץ להזמין בדיקות תקופתיות, ובכל מקרה האחריות לבטיחות השער נשארת על הבניין.
מי מזמין את הבדיקה: הוועד או חברת הניהול?
בבניין משותף האחריות וההוצאות על תיקון ותחזוקת השער מוטלות על ועד הבית או על חברת הניהול. מוקד שירות שצוטט ב-ynet המליץ לוודא שוועד הבית מזמין את הבדיקה ולעגן את החובה בכתב בהסכם עם חברת הניהול, כדי שלא יהיה ספק מי אחראי.
כל כמה זמן כדאי לבדוק שער חשמלי?
אין מספר אחד שאפשר לצטט כאן. מכון התקנים ממליץ על בדיקות תקופתיות בלי לקבוע מרווח. כדאי להתייעץ עם הבודק ולקבוע תדירות לפי עומס השימוש וגיל השער, ולהכניס אותה להסכם התחזוקה. מעבר לסתיו וחורף הוא עיתוי טוב לבדיקה, בגלל לחות, גשם ואבק.
האם אפשר לבדוק לבד אם השער עוצר?
אפשר לבצע מבחן בסיסי עם חפץ רך כמו קרטון ריק: חוסמים את קרן החיישן ומציבים את החפץ בנתיב השער, ובודקים שהוא עוצר או חוזר. אסור לבדוק עם הידיים, עם הגוף או עם ילדים. המבחן לא מחליף בודק מוסמך. אם השער לא מגיב כמצופה, מפסיקים להשתמש בו ומזמינים טכנאי.
מה בודקים בשערים ישנים שאין להם מסמכים?
מתחילים בבדיקה מקצועית שמגלה מה מותקן בפועל: חיישנים, ספי מגן, עצירה בהתנגשות ושילוט. אם הציוד חסר, ישן או פגום, ייתכן שצריך לשדרג או להחליף. כדאי גם לבדוק אם ליצרן יש תו תקן, כפי שהומלץ בכתבת ynet, ולפתוח מהיום תיק שער עם כל הדוחות.
מה עושים אם השער לא עבר בדיקה?
מבקשים דוח בכתב, מחליטים אם להוציא את השער משימוש עד התיקון, מזמינים תיקון, ובסוף מקבלים אישור בדיקה חוזרת. כדאי לשמור את כל המסמכים בתיק השער ולעדכן את הדיירים. אם הליקוי חמור, למשל שער שלא נעצר בפני מכשול, אל תמשיכו להפעיל אותו.
רוצים לתאם בדיקה, תיקון או שדרוג בטיחות לשער החשמלי בבניין? התקשרו ל-077-8048340 או שלחו הודעה בוואטסאפ ל-053-6584332.
טכנו כל עוזי — טלפון: 077-8048340 · וואטסאפ: 053-6584332 · technokoluzi.com
מקורות:
תגובות