מה מותר במרפסת בתל אביב: בדיקות לפני שמתכננים מעקה
עודכן: לפני 4 ימים
לפני שמזמינים מעקה למרפסת בבניין בהליך התחדשות עירונית בתל אביב, כדאי לוודא דבר אחד: שהמרפסת עצמה במצב התכנוני שהעירייה מכירה. כתבה בגלובס, שפורסמה ככל הנראה ב-2021, דיווחה שבפרויקטי תמ״א 38/1 ברובעים 3 ו-4 העירייה דורשת במקרים מסוימים להחזיר מרפסות שנסגרו למצבן המקורי. מה שבתוקף היום יש לוודא מול עיריית תל אביב.
עוד נתון להקשר: לפי דיווח מאוחר יותר בגלובס, העירייה הודיעה שלא תאריך את תמ״א 38 בתחומה. לכן המאמר רלוונטי בעיקר לבניינים שכבר בהליך או כבר בנויים, ולא כהבטחה לפרויקטים חדשים.
מה מותר בתמ״א 38: מרפסות שנסגרו והיתר הבנייה
לפי הדיווח, בפרויקטי תמ״א 38/1 ברובעים 3 ו-4 (הצפון הישן והצפון החדש) העירייה דורשת לפעמים לפתוח מרפסות שנסגרו, כתנאי למתן היתר. הכתבה נמצאת מאחורי חומת מנויים, ולכן אנחנו מסתמכים על מה שדווח בה ולא על נוסח ההנחיות עצמן.
מה אומרים היזמים והעירייה
יזמים טוענים, לפי הכתבה, שהדרישה מקטינה את הדירות ופוגעת בזכויות הבנייה שלהם. עורכת דין שצוטטה בכתבה הסבירה שנספחי העיצוב מאפשרים לעירייה לדרוש פתיחה רק במרפסות עגולות, מצולעות או פינתיות, לפי שיקול דעת הוועדה המקומית.
העירייה השיבה שהדרישה נובעת מהנחיות העיצוב, שהן נספח מחייב של תכניות הרובעים, ומכחישה שהיא מעכבת פרויקטים.
מתי הדרישה חלה, לפי הדיווח
לפי תגובת העירייה, הדרישה חלה על מרפסות שסגירתן לא אושרה כדין או שחורגות מקווי הבניין המותרים. מהדיווח עולה שאין זה כלל החל על כל מרפסת סגורה, ושהתוצאה בכל מקרה תלויה בשיקול דעת הוועדה. זה תנאי תכנוני, לא עונש.
בתמונה: מעקה דגם אופק ארז — מיוצר ומותקן על ידי טכנו כל עוזי.
תכנית הרובעים והמרפסת שלכם
תכניות הרובעים של רובעים 3 ו-4 חלות על בנייני מגורים, כולל מעל חזית מסחרית, ומסדירות זכויות בנייה הן בהריסה ובנייה והן בחיזוק ושיפוץ במסגרת תמ״א 38. הנחיות העיצוב שלהן הן נספח מחייב.
את גודל המרפסת המותר בבניין שלכם קובעים התכנית וההיתר של הבניין. את זה מבררים מול עיריית תל אביב או מול אדריכל, לא מתוך מספר שראיתם אצל שכנים או באתרים. אם הבניין שלכם כבר בהליך או כבר בנוי, מבררים מול העירייה אילו הנחיות חלות עליו היום.
מעקה למרפסת חוקי: ארבע בדיקות לפני ההזמנה
לפני שפונים לבעל מקצוע, כדאי להגיע מוכנים. הנה מה שכדאי לאסוף ולשאול:
מסמכים: תכנית ההיתר של הבניין, תצלום או שרטוט של המרפסת וצילום החזית.
שאלות לעירייה או לאדריכל: האם המרפסת מופיעה בהיתר? האם היא בתוך קווי הבניין? האם הצורה שלה מחייבת שינוי? מה הגודל המותר בבניין שלכם?
1. האם המרפסת בהיתר ובתוך קווי הבניין
זו הבדיקה הראשונה, והיא נעשית מול העירייה או עם אדריכל הבניין. מהניסיון שלנו, מעקה מיוצר לפי מידות סופיות, ולכן שינוי בגבולות המרפסת אחרי ההזמנה משנה את העבודה כולה. עדיף לשאול פעמיים לפני שמזמינים.
2. מה צורת המרפסת
מרפסת עגולה, מצולעת או פינתית היא הסוג שעליו דובר בכתבה. הצורה משפיעה על העבודה עצמה: מעקה בקשת או בפינה דורש מדידה וייצור שונים ממעקה בקו ישר, ובהתקנה יש יותר נקודות חיבור שצריך לתאם. לכן חשוב לדעת מה הצורה הסופית לפני ההזמנה. אם אתם לא בטוחים, צילום של המרפסת יעזור לבעל מקצוע להבין במה מדובר.
3. דרישות ת״י 1142: גובה, מרווחים וחומרים
ת״י 1142 (מעקים ומסעדים) הוא התקן הרלוונטי למעקות. את הנוסח המחייב ואת דרישות הגובה והמרווחים מוודאים מול התקן עצמו או מול בעל מקצוע, לפני שבוחרים דגם. לא מצאנו שתכנית הרובעים קובעת דרישות מעקה, ולכן אל תניחו שהיא עושה זאת.
4. חומר המעקה והחזית
אפשר לבחור בין זכוכית, ברזל, אלומיניום, נירוסטה וכבלים. מהניסיון שלנו, ההבדלים המעשיים הם בתחזוקה ובהתאמה לחזית:
זכוכית: מראה פתוח שאינו מסתיר את הנוף, ודורשת ניקוי שוטף.
ברזל: מאפשר עיצוב מגוון, ודורש טיפול בצבע לאורך השנים, במיוחד במרפסת חשופה.
אלומיניום: קל יחסית ועמיד לאורך זמן, ומתאים כשרוצים לשלב חלונות ומעקה באותו קו.
כשיש הנחיות עיצוב לבניין, כדאי לתאם חומר וצורת מעקה מול האדריכל לפני ההזמנה. אם אתם שוקלים מעקה זכוכית למרפסת, גם זה ראוי לתאם מראש.
מה אנחנו רואים בשטח
אנחנו פועלים מאז 1945, מייצרים במפעל ומתקינים בצוותים שלנו. מעקות זכוכית, מעקה ברזל, אלומיניום ונירוסטה הם חלק קבוע מהעבודה, וכך גם חלונות אלומיניום. דוגמאות אפשר לראות בגלריית המעקות שלנו.
הסדר שחוסך שינויים בדרך: קודם בירור תכנוני, אחר כך דרישות ת״י 1142, אחר כך התייעצות על חומר, ורק אז הצעת מחיר. אחריה באים הזמנה, מדידה בשטח, ייצור והתקנה. המדידה היא חלק מתהליך ההזמנה, והיא מתחילה אחרי שהמצב התכנוני ברור.
בתמונה: מעקה דגם אלכסה — מיוצר ומותקן על ידי טכנו כל עוזי.
סיכום
קודם בודקים מול העירייה או אדריכל מה מותר במרפסת, אחר כך מבררים את דרישות ת״י 1142, ורק אז בוחרים חומר ומעקה. את הפרטים שבכתבה ואת מה שחל על הבניין שלכם היום מאמתים תמיד מול העירייה או מול אדריכל.
שאלות ותשובות
האם עיריית תל אביב דורשת פתיחה של כל המרפסות הסגורות?
לא. לפי הדיווח בגלובס משנת 2021, הדרישה חלה במקרים מסוימים: מרפסות עגולות, מצולעות או פינתיות, או כאלה שסגירתן לא אושרה כדין או שחורגות מקווי הבניין, ולפי שיקול דעת הוועדה המקומית. מה תקף בבניין שלכם היום, מוודאים מול העירייה.
מה גודל המרפסת המותר בפרויקט התחדשות עירונית בתל אביב?
הגודל בבניין שלכם נקבע בתכנית ובהיתר שלו. מאמתים אותו מול עיריית תל אביב או אדריכל.
מה ת״י 1142 קובע לגבי מעקה מרפסת?
זה התקן הרלוונטי למעקים ומסעדים. את הנוסח המחייב, כולל גובה ומרווחים, מוודאים מול התקן עצמו או מול בעל מקצוע.
עם מי כדאי להתייעץ לפני שמזמינים מעקה למרפסת?
קודם עם העירייה או עם אדריכל, כדי לוודא את מצב המרפסת בהיתר ובקווי הבניין. אחר כך אפשר לפנות לבעל מקצוע לגבי חומר, מדידה והצעת מחיר.
אם בדקתם מול העירייה מה מותר ובחנתם את דרישות המעקה, ואתם בשלב של בחירת חומר, שלחו לנו הודעה בוואטסאפ 053-658-4332.
טכנו כל עוזי — טלפון: 077-804-8340 · וואטסאפ: 053-658-4332 · technokoluzi.com
טכנו כל עוזי — מפעל מסגרות משפחתי מאז 1945, ריב״ל 37 תל אביב. ייצור עצמי והתקנה של מעקות, שערים, גדרות, פרגולות, סורגים ועוד.
לעוד דגמים ורעיונות עברו לגלריית המעקות באתר.
מקורות:
תגובות