מעקה זכוכית בדירה מקבלן – שדרוג לפני ואחרי המסירה
glass-railing-new-apartment
תשובה קצרה
אפשר לשדרג בשני שלבים: דרך שינויי דיירים מול הקבלן לפני המסירה, או בהחלפה אחרי המסירה. בשני המקרים צריך לבדוק את הסכם המכר, את תנאי האחריות ואת התאמת המעקה להיתר ולחזית הבניין.
מעקה זכוכית בדירה מקבלן – שדרוג הוא נושא שעולה כמעט בכל רכישה על הנייר. מעקה הקבלן עומד בדרישות, אבל לא תמיד במראה שהקונים דמיינו: עמודים עבים, זכוכית ירקרקה או מסגרת אלומיניום בולטת. במדריך הזה נסביר מה אפשר לשנות בשלב שינויי הדיירים, מה עושים אחרי המסירה ואיך שומרים על האחריות.
בקצרה: אפשר לשדרג בשני שלבים: דרך שינויי דיירים מול הקבלן לפני המסירה, או בהחלפה אחרי המסירה. בשני המקרים צריך לבדוק את הסכם המכר, את תנאי האחריות ואת התאמת המעקה להיתר ולחזית הבניין.
- שלב אשינויי דיירים לפני מסירה
- שלב בהחלפה אחרי המסירה
- לבדוקהסכם מכר ואחריות קבלן
- חזיתהתאמה להיתר ולבניין
שלחו תמונות בוואטסאפ התקשרו 077-8048340
מה בדרך כלל מקבלים במעקה הקבלן
ברוב הפרויקטים החדשים, הקבלן מתקין מעקה אחיד לכל הבניין לפי מפרט המכר. לעיתים זה מעקה אלומיניום עם מילוי זכוכית ומסגרת היקפית, ולעיתים זכוכית בפרופיל תחתון עם מאחז יד עליון. המעקה עומד בגובה ובחוזק הנדרשים, אבל נבחר בעיקר לפי עלות ולוחות זמנים.
השדרוגים שלקוחות מבקשים חוזרים על עצמם: הסרת עמודים ומסגרות, זכוכית אקסטרה קליר במקום זכוכית רגילה עם גוון ירקרק, הסרת מאחז היד העליון, פרזול נירוסטה במקום אלומיניום צבוע, ולעיתים מעקה זכוכית גם במדרגות פנימיות בדירות דופלקס.
שדרוג מעקה זכוכית בדירה מקבלן בשלב שינויי הדיירים
שינויי דיירים הם חלון הזמן שבו הקונה יכול לבקש מהקבלן שינויים לפני הבנייה. שינויים בחזית, כמו מעקה, נתונים לשיקול הקבלן ולעיתים גם לאדריכל הפרויקט, כי הם משפיעים על מראה הבניין ועל ההיתר.
יש קבלנים שמאפשרים לקונה לוותר על המעקה המקורי ולהתקין מעקה עם ספק חיצוני אחרי המסירה, ויש שלא. ההסדר, כולל זיכוי אם קיים, נקבע בהסכם ובנוהל שינויי הדיירים של הפרויקט. כדאי לברר זאת מוקדם ולקבל תשובה בכתב.
טיפ מקצועי: בקשו מהקבלן את פרט המעקה המאושר בהיתר – כך תדעו מה ניתן לשנות בלי לחרוג מהחזית.
החלפת מעקה הקבלן אחרי המסירה
אחרי שקיבלתם מפתח, אפשר להחליף את המעקה כמו בכל דירה. אבל בדירה חדשה יש שני שיקולים נוספים: האחריות של הקבלן על האיטום והחזית, והעובדה שהבניין צעיר ולעיתים ועד הבית עוד לא התגבש.
לכן לפני פירוק כדאי לבדוק בהסכם המכר ובתעודת האחריות מה קורה כשמחליפים רכיב בחזית. החלפה מקצועית לא אמורה לפגוע באיטום, אבל מומלץ לתעד את מצב המרפסת לפני העבודה ולתאם עם הקבלן. בשאלות משפטיות כדאי להתייעץ עם עורך דין.
- צילום המרפסת והאיטום לפני הפירוק
- בירור מול הקבלן על השפעת ההחלפה על האחריות
- בחירת שיטת עיגון שלא חודרת לאיטום העליון
- שמירת הפרזול המקורי אם יידרש בעתיד
- תיאום מועד עם ועד הבית או חברת הניהול
השוואה: מה משתנה בשדרוג
ההבדלים בין מעקה קבלני טיפוסי למעקה משודרג אינם רק אסתטיים. חלקם נוגעים לנוחות, לתחזוקה ולעמידות לאורך זמן.
| רכיב | מעקה קבלני נפוץ | שדרוג אפשרי |
|---|---|---|
| מבנה | מסגרת אלומיניום ועמודים | זכוכית ללא עמודים בפרופיל או אחיזות |
| זכוכית | שקופה רגילה | אקסטרה קליר רבודה |
| פרזול | אלומיניום צבוע | נירוסטה 316 או פרופיל מאולגן |
| מאחז עליון | מאחז אלומיניום רציף | ללא מאחז או נירוסטה דקה |
| תאורה | ללא | פס לד בפרופיל התחתון |
אחידות חזית, ועד בית ותקנון
בבניין חדש, חזית אחידה היא חלק מהערך של הנכס. אדריכל הפרויקט תכנן קו מעקות מסוים, והתקנון של הבית המשותף עשוי לחייב שמירה עליו. החלפת מעקה בדירה אחת בסגנון שונה לגמרי עלולה לעורר התנגדות מצד השכנים.
הפתרון הוא לבחור שדרוג ששומר על השפה הכללית: אותו קו גובה, אותו גוון זכוכית בערך, ופרזול דומה בצבע. כך מקבלים מראה נקי יותר בלי לשבור את החזית. לעיתים כמה דיירים מחליטים לשדרג יחד, וזה הפתרון הטוב ביותר.
מדרגות פנימיות ודופלקסים
בדירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים, הקבלן מתקין לעיתים מעקה פשוט למדרגות הפנימיות. זה מקום מצוין לשדרוג, כי הוא בתוך הדירה ואינו חלק מהחזית. מעקה זכוכית במדרגות פותח את החלל ומכניס אור לקומה התחתונה.
גם כאן חלים דרישות ת״י 1142: גובה מעקה במדרגות של 90 עד 105 ס״מ, ומאחז יד במדרגות בגובה 90 עד 105 ס״מ הנמדד אנכית מקו חרטומי המדרגות. יש לבדוק את הדרישות מול המהדורה העדכנית של התקן.
מתי לפנות אלינו
אם אתם בשלב שינויי הדיירים, פנו כבר עכשיו עם תוכניות הדירה. נוכל לומר אילו שינויים כדאי לבקש מהקבלן ואילו עדיף לבצע אחרי המסירה. אם כבר קיבלתם מפתח, אנחנו מגיעים מהמפעל בתל אביב למדידה בכל הארץ.
במדידה נבדוק את המעקה הקיים, את שיטת העיגון שלו ואת שפת הרצפה, ונציע פתרון שמתאים לבניין ולמה שאתם רוצים לשנות.
אם אתם עדיין לפני המסירה, כדאי להגיע לביקור בדירה עם תוכנית המעקה של הקבלן ולבדוק איפה בדיוק הוא מעוגן. המידע הזה עוזר לתכנן את ההחלפה מראש, ולהעריך אם אפשר יהיה להשתמש בנקודות העיגון הקיימות או שיידרש עיגון חדש. גם צילום של שפת המרפסת לפני הריצוף יכול לעזור מאוד בהמשך.
איך זה עובד אצלנו
- בדיקת מסמכים – מפרט מכר, נוהל שינויים ואחריות
- ייעוץ – מה לבקש מהקבלן ומה לבצע אחר כך
- מדידה בדירה – אחרי המסירה או בשלד
- תכנון – התאמה לחזית ולשפת הרצפה
- פירוק והתקנה – בתיעוד ובשמירה על האיטום
עוד בנושא
- מעקות זכוכית – כל המידע והגלריה
- מעקות זכוכית – המדריך המלא
- PVB או SGP בזכוכית רבודה – מה לבחור למעקה
- מעקה זכוכית למרפסת קטנה – יותר מרחב בכל סנטימטר
- מעקה זכוכית למרפסת גדולה – מפתחים ארוכים ורוח
- מעקה זכוכית לדירת גן – בין המרפסת לגינה
- מעקה זכוכית לקוטג' ולבית דו-משפחתי
- מעקה זכוכית במרפסת בבניין ישן – בדיקה לפני עיגון
- מתי צריך מהנדס למעקה זכוכית?
- איך יודעים שהזכוכית במעקה תקנית?
- אילו ליקויים נפוצים יש במעקות זכוכית?
- מעקות זכוכית באבן יהודה – פתרונות פרימיום לווילות
מתכננים מעקה זכוכית?
שלחו תמונה ומידות משוערות – נחזור עם כיוון ראשוני, ונתאם מדידה והצעת מחיר מסודרת. ייצור במפעל שלנו בתל אביב מאז 1945, והתקנה בידי הצוות שלנו.
יתרונות
מראה נקי ללא מסגרות • זכוכית אקסטרה קליר • שמירה על אחידות החזית • עבודה בתיאום עם הקבלן • שימור האיטום הקיים • שדרוג גם במדרגות פנימיות
מה משפיע על המחיר
מחיר השדרוג בדירה מקבלן תלוי בהיקף השינוי: החלפת זכוכית בלבד שונה מהחלפת המעקה כולו. סוג הזכוכית (רגילה או אקסטרה קליר), שיטת העיגון, פרזול נירוסטה או אלומיניום, פירוק מעקה הקבלן ושימור הפרזול הישן משפיעים על ההצעה. אם יש זיכוי מהקבלן, כדאי לכלול אותו בהשוואה. המחיר הסופי נקבע אחרי מדידה.
שאלות נפוצות
האם הקבלן חייב לאפשר לי להתקין מעקה אחר?
לא בהכרח. האפשרות תלויה בהסכם המכר, בנוהל שינויי הדיירים ובהיתר. יש קבלנים שמאפשרים וויתור על רכיב ויש שלא. כדאי לברר מוקדם ולקבל תשובה בכתב, ובמקרה של ספק להתייעץ עם עורך דין.
האם החלפת מעקה פוגעת באחריות של הקבלן?
זה תלוי בתנאי האחריות ובאופן ביצוע העבודה. החלפה מקצועית שלא פוגעת באיטום לא אמורה ליצור בעיה, אבל מומלץ לבדוק את הסכם המכר, לתעד את המצב ולתאם עם הקבלן לפני הפירוק.
אפשר להחליף רק את הזכוכית ולהשאיר את הפרזול?
לפעמים כן, למשל מעבר לזכוכית אקסטרה קליר באותן מידות. זה תלוי בעובי הזכוכית שהפרזול מקבל ובשיטת הקיבוע. במדידה נבדוק אם זה אפשרי.
כדאי לחכות עד אחרי המסירה?
במקרים רבים כן, כי אז אפשר למדוד את המרפסת הגמורה ולבחור בחופשיות. אבל אם רוצים פרופיל מוטמע ברצפה, זה אפשרי רק לפני הריצוף ולכן מחייב תיאום עם הקבלן בשלב הבנייה.
מה עושים עם מעקה הקבלן אחרי הפירוק?
אפשר לפנות אותו, ואפשר לשמור את הפרזול המקורי למקרה שיידרש בעתיד, למשל להחזרת מצב. נתאם זאת מראש.
האם צריך אישור של ועד הבית?
בבניין חדש לעיתים אין עדיין ועד פעיל, אבל התקנון חל. מומלץ לבחור פתרון ששומר על שפת החזית ולתאם עם הנציגות או חברת הניהול.
האם השדרוג משפיע על דרישות התקן?
המעקה החדש צריך לעמוד בת״י 1142 כמו המקורי, כולל גובה 105 ס״מ לפחות במרפסות וחוזק מתאים. שדרוג אסתטי לא יכול לבוא על חשבון הדרישות האלה.
אפשר לשדרג כמה דירות בבניין יחד?
כן, וזו דרך טובה לשמור על חזית אחידה. מדידה ותכנון משותפים לכמה דירות גם מפשטים את התיאום מול ועד הבית.
שלחו תמונה בוואטסאפ 053-6584332
עוד מדריכים ודפים בנושא
- מעקה זכוכית בשיפוץ דירה – מתי להזמין ואיך לתאם
- החלפת מעקה ישן למעקה זכוכית – מפירוק ועד גימור
- הגבהת מעקה עם זכוכית – מעקה נמוך לגובה בטיחותי
- מחיצת רוח מזכוכית למרפסת ולגג – הגנה בלי לוותר על הנוף
- מעקה זכוכית למרפסת צרפתית (ג'ולייט) – פתח מלא ומראה נקי
- מעקה זכוכית לטרסה – נוף פתוח ומפלסים מדורגים
- מעקה זכוכית לדק עץ – עיגון לקונסטרוקציה ותזוזות עץ
- מעקה זכוכית לגינה ולחצר – הפרשי גובה וטרסות
- מחיר מעקה זכוכית למדרגות: שיפוע, לוחות ומאחז יד
- מחיר מעקה זכוכית למרפסת: מה משנה את העלות בפועל