מעקה זכוכית במרפסת בבניין ישן – בדיקה לפני עיגון

תשובה קצרה

בבניין ישן בודקים קודם את מצב הבטון בשפת המרפסת: סדקים, ברזל חשוף ואיכות הבטון. בטון בריא מתאים לעיגון כימי רגיל; בטון פגום מחייב תיקון או פרט עיגון חלופי, ולעתים חוות דעת של מהנדס.

מעקה זכוכית במרפסת בבניין ישן יכול לשנות את פני הדירה, אבל הוא מתחיל במקום שלא רואים: בבטון. במרפסות שנבנו לפני עשרות שנים יש לעתים בטון סדוק, ברזל זיון חלוד או טיח שמסתיר שכבות של תיקונים. עיגון טוב דורש לדעת על מה נשענים.

• שלב ראשוןבדיקת בטון השפה
• עיגוןכימי לבטון בריא
• בטון פגוםתיקון לפני התקנה
• חזיתלבדוק מול הבניין

שלחו תמונות בוואטסאפ התקשרו 077-8048340

למה בניין ישן הוא מקרה מיוחד

במרפסות של בניינים ותיקים, הרבה פעמים המעקה המקורי היה מעקה בנוי או מעקה ברזל מרותך לברזלים שבולטים מהבטון. עם השנים, מים שחדרו דרך סדקים גרמו לחלודה בברזל הזיון, והחלודה התרחבה וגרמה לבטון להתפורר מבחוץ. אלה הסימנים המוכרים: כתמי חלודה, שכבות בטון מתקלפות וברזל שנראה מבחוץ.

מעקה זכוכית מעביר את כל העומס לנקודות העיגון. אם הנקודות האלה בבטון חלש, המעקה כולו חלש. לכן בבניין ישן לא מתחילים מבחירת דגם, אלא מבדיקה.

בדיקת הבטון לפני התקנת מעקה זכוכית במרפסת בבניין ישן

בביקור המדידה אנחנו מפרקים, כשאפשר, חלק מהמעקה הישן או בודקים את השפה במקומות שבהם הטיח פגום. מחפשים סדקים, ברזל חשוף, חללים ובטון שמתפורר בנקישה. כשיש ספק לגבי חוזק הבטון או מצב הקורה, ממליצים על בדיקה של מהנדס קונסטרוקציה.

חשוב להבין שעיגון כימי, שבו בורג או מוט מושחל לקדח שמולא בדבק אפוקסי או בדבק הדבקה כימי, חזק מאוד בבטון בריא, אבל אינו פותר בטון מתפורר. הדבק מחזיק רק במה שמסביבו.

בדיקה נוספת היא מיקום הברזל בתוך השפה. קדח שפוגע במוט זיון עלול להחליש אותו, ולכן במקרים מסוימים משתמשים בגלאי ברזל כדי לסמן את מיקום המוטות לפני הקידוח.

טיפ מקצועי: צלמו את שפת המרפסת מקרוב לאחר פירוק המעקה הישן ושלחו לנו – זה עוזר לזהות מראש אם צריך תיקון.

תיקון חזית ובטון: מי עושה מה

תיקון בטון במרפסת כולל בדרך כלל הסרת הבטון הפגום, ניקוי וטיפול בברזל החלוד, ומילוי בחומר תיקון מתאים. זו עבודה של קבלן שיקום בטון או קבלן חזיתות, והיא מתבצעת לפני התקנת המעקה. אנחנו מתאמים איתו את המיקומים המדויקים של נקודות העיגון, כך שהתיקון יהיה חזק בדיוק במקומות שבהם נדרש.

בבניינים שעוברים שיפוץ חזיתות או חיזוק במסגרת התחדשות עירונית, זה הזמן הטוב ביותר להחליף מעקות, כי הפיגום כבר קיים והחזית ממילא מתוקנת.

• פירוק המעקה הישן וניקוי השפה
• תיקון בטון וטיפול בברזל חלוד
• סימון נקודות עיגון בתיאום
• התקנת המעקה אחרי ייבוש החומרים
• גמר וצבע חזית סביב הפרופיל

שיטות עיגון שמתאימות לבניין ישן

במרפסות ישנות שפת הבטון לעתים דקה, ומתחתיה תקרה בעובי מוגבל. במקרים כאלה עיגון צד לחזית השפה הוא לעתים קרובות הפתרון הטוב ביותר, כי הוא לא דורש חציבת שקע עמוק ברצפה. כשהשפה גבוהה ורחבה מספיק, אפשר גם פרופיל רצפה שמותקן על הריצוף הקיים.

במרפסות שבהן המעקה הבנוי המקורי יציב ותקין, אפשרות נוספת היא להשאיר חלק ממנו ולהוסיף זכוכית מעליו. כך נשמר אופי הבניין ומצטמצמת העבודה הקונסטרוקטיבית. בכל המקרים הגובה הכולל צריך להיות לפחות 105 ס״מ לפי ת״י 1142.

חזית הבניין, הוועד והרשות

בבניינים ישנים, במיוחד בבניינים לשימור או באזורים עם הנחיות עיצוב, החלפת מעקה בחזית יכולה לדרוש התאמה להנחיות. גם בבית משותף רגיל, שינוי מראה החזית עשוי לדרוש הסכמה. כדאי לברר מראש מול נציגות הבית ומול הוועדה המקומית. זו התמצאות כללית בלבד ולא ייעוץ משפטי.

לעתים קרובות כמה דיירים מחליפים מעקות באותו זמן. במקרה כזה כדאי לתאם דגם וגוון אחידים, כדי שהחזית תיראה מתוכננת ולא טלאים.

נירוסטה, רטיבות ומניעת בעיות בעתיד

אחד הגורמים לבעיות בבניינים ישנים הוא מים שחדרו לבטון. כשמתקינים מעקה חדש, חשוב שהפרופיל יאפשר ניקוז ולא יאגור מים לאורכו, ושנקודות העיגון יאטמו היטב. נירוסטה 304 מתאימה לרוב האזורים, ונירוסטה 316 מומלצת בבניינים קרובים לים.

כדאי גם לבדוק את איטום רצפת המרפסת עצמה. אם מים חודרים דרך הריצוף אל השפה, הם ימשיכו לפגוע בבטון גם אחרי שהמעקה הוחלף. איטום מחודש לפני התקנת המעקה חוסך תיקונים חוזרים.

מה רואים אחרי ההחלפה

החלפת מעקה ישן בזכוכית בבניין ותיק משנה את הדירה מבפנים יותר משמצפים. מרפסות ישנות הן לעתים קרובות עמוקות ופונות לרחוב ירוק או לחצר, והמעקה הבנוי או הסורגים הסתירו את זה במשך שנים. עם זכוכית, האור והנוף נכנסים לסלון.

מבחוץ, מעקה זכוכית נקי עם פרופיל מינימלי משתלב היטב בחזיתות טיח פשוטות של בניינים מהעשורים הקודמים, ומרענן את מראה הבניין בלי לשנות את אופיו.

איך זה עובד אצלנו

1. ביקור ובדיקת שפת המרפסת
2. המלצה על תיקון בטון או בדיקת מהנדס במידת הצורך
3. תיאום נקודות העיגון עם קבלן התיקון
4. ייצור המעקה במפעל לפי מידות סופיות
5. התקנה בעיגון כימי ואיטום נקודות
6. גמר חזית ובדיקה סופית

עוד בנושא

• מעקות זכוכית – כל המידע והגלריה
• מעקות זכוכית – המדריך המלא
• מעקות זכוכית לקבלנים ויזמים – ביצוע בפרויקטים גדולים
• מעקה זכוכית או מעקה ברזל – השוואה מלאה לפני שבוחרים
• מעקה זכוכית או מעקה כבלים – מה מתאים למרפסת שלכם
• מעקה זכוכית או מעקה פח מחורר – פרטיות, רוח וסגנון
• מעקה זכוכית שתול או עם עמודים – איך מחליטים
• זכוכית מחוסמת או רבודה למעקה – מה ההבדל ומה נדרש
• מעקה זכוכית בחורף – מה צריך לדעת?
• למה לזכוכית יש קצה ירוק?
• איך מורידים כתמי אבנית ממעקה זכוכית?
• גדר זכוכית לבריכה בגני תקווה – לבית פרטי ולמשפחה

יתרונות

בדיקת בטון כחלק מהמדידה • עיגון כימי לבטון בריא • תיאום עם קבלן תיקוני חזית • התאמה לשפות דקות ומרפסות ישנות • שמירה על אופי הבניין • ניקוז ואיטום למניעת חלודה

מה משפיע על המחיר

בבניין ישן, המחיר של מעקה הזכוכית עצמו נקבע לפי האורך, שיטת העיגון, סוג הזכוכית ושכבת הביניים, ומאחז עליון. בנוסף יש עלויות שתלויות במצב המרפסת: פירוק ופינוי המעקה הישן, תיקוני בטון וחזית שמבוצעים בדרך כלל על ידי קבלן אחר, ולעתים חוות דעת מהנדס. כדאי לבקש הצעות שמפרידות בין רכיבים אלה. המחיר נקבע לאחר מדידה ובדיקה.

שאלות נפוצות

אפשר להתקין מעקה זכוכית על מעקה בנוי ישן?

כן, אם המעקה הבנוי יציב ותקין. בודקים את מצבו ואת אפשרויות העיגון בראשו או בצדו, ומוודאים שהגובה הכולל מגיע לפחות ל-105 ס״מ.

מי אחראי על תיקון הבטון – אני או הבניין?

זה תלוי אם שפת המרפסת נחשבת רכוש משותף לפי תקנון הבית. במקרים רבים החזית היא רכוש משותף. יש לברר מול נציגות הבית ובמידת הצורך עורך דין.

כמה זמן צריך לחכות אחרי תיקון בטון?

זה תלוי בחומר התיקון ובהוראות היצרן. אנחנו מתאמים את מועד ההתקנה עם קבלן התיקון, כדי שהעיגון ייעשה בחומר שהגיע לחוזק הנדרש.

מה אם מתגלה בעיה רק בזמן ההתקנה?

לכן אנחנו בודקים את השפה מראש ככל האפשר. אם בכל זאת מתגלה בטון פגום בנקודת עיגון, עוצרים, מסמנים ומתאמים תיקון או פרט חלופי.

האם מעקה זכוכית מתאים לבניין לשימור?

לפעמים כן ולפעמים יש הנחיות שמחייבות מעקה בסגנון מסוים. בבניין לשימור חובה לבדוק מול הרשות לפני כל שינוי בחזית.

האם התחדשות עירונית בבניין משפיעה על המעקה?

בפרויקטים של חיזוק ושיפוץ חזיתות, המעקות מוחלפים לעתים כחלק מהפרויקט. כדאי לברר עם היזם או הנציגות לפני שמחליפים מעקה באופן עצמאי.

מה ההבדל בין עיגון כימי לעיגון מכני?

עיגון מכני נשען על התפשטות הבורג בקדח, ועלול לסדוק בטון חלש או שפה דקה. עיגון כימי מדביק את המוט לבטון ומפזר את העומס, ולכן נפוץ במרפסות.

האם אפשר לשמור על חלק מהמעקה המקורי?

כן, כשהוא יציב. למשל, להשאיר מעקה בנוי נמוך ולהוסיף מעליו זכוכית. כך נשמר אופי הבניין ומצטמצמות עבודות הבטון.

לקבלת ייעוץ והצעת מחיר

שלחו תמונה בוואטסאפ 053-6584332

עוד מדריכים ודפים בנושא

• מעקה זכוכית לקוטג' ולבית דו-משפחתי
• מעקה זכוכית לדירת גן – בין המרפסת לגינה
• מעקה זכוכית למרפסת גדולה – מפתחים ארוכים ורוח
• מעקה זכוכית למרפסת קטנה – יותר מרחב בכל סנטימטר
• האם משרדי זכוכית משפרים את רווחת העובדים?
• מה כוללת האחריות על מחיצות זכוכית?
• האם רצפת המשרד עומדת במשקל מחיצות זכוכית?
• מאחזי יד לבריכות במלונות וקאנטרי – נירוסטה 316 לכניסות
• מאחז יד לגן ילדים – גובה כפול, בטיחות וצבע שמח
• מאחז יד למקווה – נירוסטה 316, אחיזה בטוחה ונגישות