מעקה זכוכית בתמ״א 38 – מי אחראי?

תשובה קצרה

בדרך כלל, כשהמעקה הוא חלק מהמרפסת שהיזם בונה, היזם והקבלן מטעמו אחראים לתכנון, לביצוע ולבדק לפי ההסכם. שינויים ושדרוגים שהדייר מזמין בנפרד עשויים להיות באחריותו. יש לבדוק את ההסכם מול עורך דין.

מעקה זכוכית בתמ״א 38 – מי אחראי? בפרויקט תמ״א 38 המרפסות החדשות והמעקים שלהן הם בדרך כלל חלק מהעבודות שהיזם מתחייב לבצע, ולכן האחריות הראשונית על התכנון, האיכות והבדק מוטלת עליו ועל הקבלן מטעמו. אבל יש פרטים שתלויים בהסכם, ושינויים שהדייר מבקש יכולים לשנות את התמונה.

• מעקה במסגרת הפרויקטבאחריות היזם והקבלן
• תכנוןאדריכל ומהנדס הפרויקט
• שדרוג פרטילפי הסכם נפרד
• בירור משפטיעורך דין הדיירים

שלחו תמונות בוואטסאפ התקשרו 077-8048340

מעקה זכוכית בתמ״א 38: מה בדרך כלל כלול

ברוב פרויקטי תמ״א 38, הדיירים מקבלים מרפסת חדשה או הרחבה, והמעקה הוא חלק ממנה. ההסכם עם היזם כולל לרוב מפרט טכני שמגדיר את סוג המעקה: אלומיניום, זכוכית או שילוב. כדאי לבדוק במפרט מה בדיוק מובטח: סוג הזכוכית, הרבוד, הגובה והפרזול.

אם המפרט כתוב באופן כללי, למשל "מעקה זכוכית" בלי פירוט, יש מקום לשאלות. זה הזמן לבקש מעורך הדין של הדיירים או מהמפקח מטעמם להבהיר את הנקודה לפני הביצוע.

מי אחראי על מה בפרויקט

החלוקה המדויקת תלויה בהסכם, ולכן זו הסתכלות כללית בלבד. אנחנו לא נותנים ייעוץ משפטי, ובכל שאלה של אחריות כדאי לפנות לעורך הדין המלווה.

שדרוג מעקה זכוכית בפרויקט תמ״א 38

דיירים רבים רוצים לשדרג את המעקה, למשל ממעקה אלומיניום למעקה זכוכית שתול. יש שתי דרכים לעשות זאת: דרך היזם, כשינוי במפרט, או באופן עצמאי אחרי המסירה. בכל דרך חשוב לבדוק את ההשלכות.

שינוי דרך היזם שומר בדרך כלל על רצף האחריות, אבל דורש תיאום ולפעמים תוספת תשלום. שינוי עצמאי אחרי המסירה עלול להשפיע על האחריות של היזם על המרפסת, ובבניין משותף עשוי לדרוש הסכמה, כי המעקה הוא חלק מחזית הבניין.

אם בכל זאת בוחרים לשדרג אחרי המסירה, כדאי לתעד את מצב המרפסת לפני הפירוק, כולל האיטום, הריצוף ונקודות העיגון. התיעוד הזה עשוי להיות חשוב אם בהמשך תתגלה רטיבות ויעלה ויכוח על מקורה.

טיפ מקצועי: לפני שדרוג עצמאי, בקשו מהיזם או מהמפקח לאשר בכתב שהשינוי לא פוגע באחריות על האיטום והקונסטרוקציה.

מה לבדוק במעקה לפני המסירה

כדאי לבצע את הבדיקה עם מפקח או בודק מקצועי, ולתעד בתמונות. ליקויים שמתגלים לפני המסירה קל יותר לתקן מאשר אחריה.

• גובה המעקה מפני הריצוף הסופי, לפי ת״י 1142
• סוג הזכוכית: רבודה, מחוסמת, עובי, לפי המפרט
• יציבות ועיגון: המעקה לא זז בדחיפה סבירה
• פרזול: דרגת נירוסטה וגימור לפי המפרט
• ניקוז ואיטום סביב נקודות העיגון
• מרווחים תקינים בתחתית ובין לוחות

מבנים ישנים, מרפסות חדשות ואתגרים טכניים

בתמ״א 38 המרפסות החדשות נבנות לעיתים כתוספת לבניין ישן, עם קונסטרוקציה חדשה שמחוברת למבנה הקיים. המעקה צריך להתאים לקונסטרוקציה הזו, והתכנון של העיגון צריך להיעשות על ידי מהנדס הפרויקט.

בעיר עם בניינים ותיקים רבים, כמו תל אביב, רמת גן או חיפה, נפוץ לראות פרויקטים שבהם המעקים מגיעים בשלב מאוחר, אחרי חיפוי החזית. כדאי לוודא שהמעקה מותקן אחרי הריצוף הסופי, כדי שהגובה יהיה נכון.

איך זה עובד אצלנו

1. בדיקת מפרט – מה כתוב בהסכם על המעקה
2. הבהרות – פנייה לעורך הדין או למפקח
3. החלטה על שדרוג – דרך היזם או אחרי מסירה
4. בדיקה לפני מסירה – גובה, זכוכית, עיגון
5. תיעוד – תמונות ומסמכים לבדק

עוד בנושא

• מעקות זכוכית – כל המידע והגלריה
• מעקות זכוכית – המדריך המלא
• איך מקבלים פרטיות במעקה זכוכית?
• כל כמה זמן צריך לנקות מעקה זכוכית?
• האם זכוכית של מעקה נשרטת?
• אפשר להתקין מעקה זכוכית על ריצוף קיים?
• אפשר להתקין מעקה זכוכית על קיר מעקה בנוי?
• מעקה זכוכית לגשר ולמעבר הולכי רגל – תכנון לחוץ ולעומס
• מעקה זכוכית למרפסת עם ג'קוזי – לחות, מים ופרטיות
• מעקה זכוכית למרפסת סוכה – שקיפות, פרגולה ותכנון נכון
• מעקה זכוכית למרפסות חדשות בתמ״א 38 – אחידות ותיאום
• מעקה זכוכית משולב – חלבי למטה שקוף למעלה

יתרונות

בדיקת מפרט לפני ביצוע • שדרוג למעקה זכוכית • תיאום מול מהנדס הפרויקט • התאמה לחזית הבניין • בדיקה לפני מסירה • עמידה בת״י 1142

מה משפיע על המחיר

כשהמעקה כלול בפרויקט, העלות שלו היא חלק מהתמורה של היזם. בשדרוג, המחיר תלוי בסוג המערכת (מעקה שתול יקר לרוב ממעקה על עמודים), באורך ובגובה, בסוג הזכוכית והרבוד, בפרזול ובצורך לפרק מעקה קיים. בשדרוג דרך היזם עשויה להיות גם תוספת תיאום. המחיר נקבע לאחר מדידה.

שאלות נפוצות

האם אפשר לבחור ספק מעקה משלי בתמ״א 38?

זה תלוי בהסכם עם היזם. יש יזמים שמאפשרים לדיירים לבחור שדרוגים מספקים חיצוניים, ויש שמחייבים לעבוד דרכם. כדאי לברר מראש מול עורך הדין.

מה קורה אם המעקה לא תואם את המפרט?

זה ליקוי שאפשר לדרוש לתקן במסגרת ההסכם והבדק. חשוב לתעד את הממצא ולפנות ליזם בכתב. לבירור משפטי פנו לעורך הדין של הדיירים.

האם שדרוג עצמאי מבטל את האחריות?

שינוי עצמאי עלול להשפיע על אחריות היזם על הרכיבים ששונו, ולפעמים גם על איטום המרפסת. כדאי לקבל אישור כתוב מהיזם לפני ביצוע.

מי מחליט על סוג המעקה בכל הבניין?

סוג המעקה נקבע בתכנון ובהיתר, ולעיתים כחלק מהעיצוב האחיד של החזית. שינוי בדירה אחת עלול לדרוש הסכמה של הדיירים או אישור של הרשות.

האם המעקה צריך חישוב הנדסי בתמ״א 38?

המרפסות החדשות מתוכננות על ידי מהנדס הפרויקט, והמעקה אמור להיות חלק מהתכנון. כדאי לוודא שהמפרט כולל את העיגון ואת סוג הזכוכית.

מה ההבדל בין תמ״א 38/1 לפינוי בינוי לגבי המעקה?

בחיזוק ותוספת, המעקה מותקן במרפסת חדשה שמחוברת לבניין קיים. בהריסה ובנייה מחדש, הוא חלק מבניין חדש לגמרי. בשני המקרים האחריות נקבעת לפי ההסכם.

מתי מתקינים את המעקים בפרויקט תמ״א 38?

לרוב לקראת סוף העבודות, אחרי יציקת המרפסות, האיטום והריצוף. התקנה מוקדמת מדי עלולה להוביל לגובה לא נכון או לנזק במהלך עבודות החזית.

האם הדיירים יכולים לדרוש מעקה זכוכית במקום אלומיניום?

הדיירים יכולים לבקש זאת במשא ומתן על המפרט, לפני חתימת ההסכם. אחרי החתימה, שינוי כזה הוא לרוב שדרוג בתוספת תשלום, ותלוי בהסכמת היזם ובהיתר.

לקבלת ייעוץ והצעת מחיר

שלחו תמונה בוואטסאפ 053-6584332

עוד מדריכים ודפים בנושא

• מה בודק שמאי או מפקח במעקה זכוכית?
• אילו ליקויים נפוצים יש במעקות זכוכית?
• איך יודעים שהזכוכית במעקה תקנית?
• מתי צריך מהנדס למעקה זכוכית?
• מה זה בדיקת Heat Soak ומתי צריך אותה?
• האם כדאי להדביק מדבקה כהה על מעקה זכוכית?
• אפשר להפוך מעקה זכוכית שקוף לחלבי?
• מאחז יד שקוע בקיר – נישה בטיח או בגבס למראה נקי
• מאחז יד מחבל – חבל עבה בתושבות נירוסטה בסגנון ימי
• מאחז יד עטוף עור – עיצוב בוטיק למדרגות ולמלונות