מעקה זכוכית למרפסות חדשות בתמ״א 38 – אחידות ותיאום

תשובה קצרה

במרפסות חדשות בתמ״א 38 מתכננים מעקה זכוכית אחיד לכל הבניין לפי ההיתר והחזית המאושרת, מעגנים אותו לשפת המרפסת החדשה בתיאום עם המהנדס, ומתקינים אותו בשלב שמתאים לעבודות האיטום והטיח.

מעקה זכוכית למרפסות חדשות בתמ״א 38 הוא אחד הפרטים שמשנים יותר מכל את חזית הבניין המחודש. המרפסות שנוספות לכל דירה הן לרוב קונסטרוקציה חדשה שנבנית צמוד לבניין הישן, והמעקה צריך להיות אחיד בכל הקומות, תואם להיתר ומתואם עם לוח הזמנים של הקבלן.

• היקףכל המרפסות בבניין
• דרישהאחידות לפי ההיתר
• גובהלפחות 105 ס״מ
• תיאוםקבלן, מהנדס ונציגות

שלחו תמונות בוואטסאפ התקשרו 077-8048340

למה מעקה זכוכית נפוץ במרפסות של תמ״א 38

במסגרת תמ״א 38 בבניינים רבים מוסיפים לכל דירה מרפסת חדשה, לעיתים יחד עם ממ״ד. אחרי שנים של חלונות קטנים ומרפסות סגורות, הדיירים רוצים מרפסת פתוחה שמכניסה אור. מעקה זכוכית שומר על התחושה הזו ונותן לבניין הישן מראה עכשווי.

מבחינת היזם והאדריכל, מעקה זכוכית בחזית מאפשר לבניין להיראות קל יותר ופחות מסיבי, במיוחד כשנוספות קומות. לכן הוא מופיע בהרבה תוכניות של חיזוק והרחבה.

אחידות החזית: החלטה של הבניין, לא של דירה

במרפסות שנוספות בתמ״א 38 המעקה הוא חלק מהחזית שאושרה בהיתר. זה אומר שסוג המעקה, הגוון והגובה נקבעים לכל הבניין, ולא כל דייר בוחר לעצמו. דייר שרוצה שינוי בדירה שלו צריך לבדוק מול היזם, האדריכל והוועדה אם הדבר אפשרי.

אחידות לא חייבת להיות משעממת. אפשר לבחור פרופיל וגוון שמתאימים לאדריכלות החדשה של הבניין, ולשלב פרטים כמו זכוכית חלבית בתחתית או מאחז בגוון מסוים. החשוב הוא שההחלטה תתקבל פעם אחת ותבוצע זהה בכל הקומות.

טיפ מקצועי: לפני הייצור, בקשו מהיזם או מהאדריכל אישור כתוב על פרט המעקה, הגוון וסוג הזכוכית, כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.

מעקה זכוכית למרפסות חדשות בתמ״א 38: עיגון לקונסטרוקציה החדשה

המרפסות החדשות נבנות לרוב כמערכת עמודים וקורות נפרדת או כתקרות בטון שמחוברות לבניין. שפת המרפסת היא בטון חדש, ולכן היא בדרך כלל מתאימה לעיגון. עם זאת, חשוב לוודא מול המהנדס שאין בשפה צנרת, זיון צפוף או פרטי איטום שיפגעו בקידוח.

יש שתי גישות נפוצות: עיגון פרופיל שתול לחזית שפת המרפסת, או עיגון לפני התקרה. בעיגון לחזית המרפסת נשארת פנויה לגמרי והריצוף ממשיך עד הקצה. בעיגון לרצפה צריך לתאם את גובה הפרופיל עם שכבות המילוי והריצוף.

מתי להתקין: שלבי הביצוע בפרויקט

בפרויקט תמ״א 38 עובדים כמה קבלני משנה במקביל, והתזמון של המעקה משפיע על האחרים. אם מתקינים מוקדם מדי, לפני הטיח והצבע החיצוני, המעקה עלול להינזק או להתלכלך מהעבודות. אם מתקינים מאוחר מדי, הפיגום כבר מפורק וההתקנה מבחוץ נעשית יקרה ומסובכת.

התזמון האידיאלי הוא בדרך כלל אחרי השלמת הטיח והאיטום בחזית ולפני פירוק הפיגומים. כך אפשר להתקין ולחפות מבחוץ בנוחות, והפיגום משמש גם כאמצעי בטיחות בזמן העבודה.

• מדידה אחרי יציקת שפות המרפסות
• ייצור בזמן עבודות הטיח והאיטום
• התקנה לפני פירוק הפיגומים
• חיפוי שפה וניקוי לפני מסירה

עבודה מול קבלן, יזם ונציגות דיירים

במרבית הפרויקטים המעקה הוא חלק מהתחייבות היזם בהסכם עם הדיירים, והוא זה שבוחר את הספק. במקרים אחרים הנציגות או המפקח מטעם הדיירים מבקשים לבדוק את המפרט. בכל מקרה כדאי שהמפרט יכלול פרטים ברורים: סוג הזכוכית ושכבת הביניים, עובי, סוג המתכת ושיטת הקיבוע.

כמסגרייה שמייצרת ומתקינה בעצמה, אנחנו עובדים ישירות מול הקבלן הראשי ומספקים שרטוטי ייצור לאישור האדריכל. כך אפשר לבדוק כל פרט לפני שהוא נכנס לייצור עבור כל הבניין.

שדרוגים שדיירים מבקשים ומה אפשר לעשות

גם כשהחזית אחידה, דיירים רבים מבקשים תוספות במרפסת שלהם. הבקשות הנפוצות הן מחיצת פרטיות בין מרפסות סמוכות, זכוכית חלבית בחלק התחתון, תאורה בפרופיל, או פרגולה מעל המרפסת. חלק מהתוספות פנימיות ולא משנות את החזית, וחלקן כן.

מחיצה בין מרפסות שכנות היא פתרון חשוב במיוחד בתמ״א 38, כי המרפסות החדשות לעיתים צמודות זו לזו ללא הפרדה. מחיצת זכוכית חלבית או מודפסת שומרת על פרטיות בלי להחשיך. אם המחיצה מופיעה בתוכנית המקורית, קל לשלב אותה בייצור הסדרתי.

כל תוספת שנראית מבחוץ צריכה תיאום עם היזם והאדריכל, ולעיתים אישור של הוועדה. תוספת שמתבצעת לפני המסירה ובאותו ייצור חוסכת עבודה כפולה וגם שומרת על אחידות.

• מחיצת פרטיות בין מרפסות שכנות
• פס חלבי בתחתית הזכוכית
• תאורת לד בפרופיל
• הכנה לפרגולה עתידית

בטיחות, תקנים ומסירה

גובה המעקה במרפסת הוא לפחות 105 ס״מ ממשטח העמידה, והעומס והזכוכית נקבעים לפי ת״י 1142 ות״י 1099. יש לבדוק את הדרישות מול המהדורה העדכנית ומול תנאי ההיתר של הבניין הספציפי.

במסירה כדאי שהנציגות או המפקח יבדקו שהגובה תקין בכל המרפסות, שאין מרווחים חריגים בין לוחות ובפינות, ושהאיטום סביב העיגונים שלם. מעקה שמותקן כחלק מפרויקט גדול צריך לעבור את אותה בדיקה כמו מעקה שהוזמן לדירה אחת.

איך זה עובד אצלנו

1. קבלת היתר ותוכניות – חזית, פרטי מרפסת וקונסטרוקציה
2. שרטוטי ייצור – לאישור האדריכל והיזם
3. מדידה – אחרי יציקת שפות המרפסות בכל הקומות
4. ייצור סדרתי – לוחות ופרופילים ממוספרים לפי דירה
5. התקנה – לפני פירוק הפיגומים, בתיאום עם הקבלן

עוד בנושא

• מעקות זכוכית – כל המידע והגלריה
• מעקות זכוכית – המדריך המלא
• הגבהת מעקה עם זכוכית – מעקה נמוך לגובה בטיחותי
• החלפת מעקה ישן למעקה זכוכית – מפירוק ועד גימור
• מעקה זכוכית בשיפוץ דירה – מתי להזמין ואיך לתאם
• מעקה זכוכית בדירה מקבלן – שדרוג לפני ואחרי המסירה
• מעקה זכוכית לבניין משותף – חזית אחידה וניהול נכון
• מעקה זכוכית לווילה – תכנון מלא מהמדרגות ועד הבריכה
• מעקה זכוכית בתמ״א 38 – מי אחראי?
• אפשר לבקש מהקבלן מעקה זכוכית במקום מעקה רגיל?
• כמה שוקל לוח זכוכית במעקה?
• מעקה זכוכית למרפסת בטייבה – למרפסות רחבות בבתים רב-קומתיים

יתרונות

חזית אחידה לכל הבניין • שרטוטים לאישור אדריכל • ייצור סדרתי ממוספר • התקנה מהפיגום • תיאום ישיר עם הקבלן • עמידה בתקני מעקות וזיגוג

מה משפיע על המחיר

במעקות לתמ״א 38 המחיר נקבע לפי מספר המרפסות והאורך הכולל, שיטת הקיבוע וסוג הזכוכית והמתכת שנבחרו לבניין. היקף גדול ואחיד מאפשר ייצור סדרתי, ולכן לרוב משתלם יותר מהזמנה של דירות בודדות. משפיעים גם חיפוי שפות המרפסות, תזמון ההתקנה ביחס לפיגומים, וגובה הבניין. כדי להשוות הצעות, ודאו שכל ההצעות מתייחסות לאותו מפרט מלא. המחיר נקבע אחרי עיון בתוכניות ומדידה.

שאלות נפוצות

האם דייר יכול לבחור מעקה שונה למרפסת שלו?

בדרך כלל לא, כי המעקה הוא חלק מהחזית שאושרה בהיתר. כל שינוי צריך לעבור את היזם, האדריכל ולעיתים את הוועדה המקומית.

מי משלם על המעקה בפרויקט תמ״א 38?

ברוב הפרויקטים המעקה כלול בהתחייבות היזם לפי ההסכם עם הדיירים. שדרוג מעבר למפרט עשוי להיות על חשבון הדייר, וכדאי לבדוק זאת בהסכם.

אפשר להתקין את המעקה אחרי פירוק הפיגומים?

אפשר, אבל זה מסבך את העבודה בחזית ולעיתים מחייב במה מתרוממת או סנפלינג. עדיף לתזמן את ההתקנה לפני הפירוק.

האם מעקה זכוכית עומד ברוח בקומות העליונות שנוספו?

כן, כשהעובי והקיבוע מחושבים לעומסים, כולל רוח בגובה. בקומות עליונות החשיפה גדולה יותר, ולכן החישוב נעשה לפי הבניין.

מה קורה אם לוח זכוכית נשבר אחרי המסירה?

זכוכית רבודה נשארת במקומה גם כשהיא שבורה. מזמינים לוח חלופי לפי המידות השמורות, ובמידת הצורך מתאמים גישה מבחוץ.

האם המרפסת החדשה צריכה ניקוז מתחת למעקה?

כן. שפת המרפסת צריכה לכלול ניקוז ושיפוע מתאימים, ופרופיל המעקה חייב לאפשר למים לצאת. זה מתואם עם קבלן האיטום.

אתם עובדים גם בפרויקטים מחוץ לתל אביב?

כן. אנחנו מגיעים למדידה ולהתקנה בפרויקטים בכל הארץ, והייצור נעשה במפעל שלנו בתל אביב.

לקבלת ייעוץ והצעת מחיר

שלחו תמונה בוואטסאפ 053-6584332

עוד מדריכים ודפים בנושא

• מעקה זכוכית למרפסת סוכה – שקיפות, פרגולה ותכנון נכון
• מעקה זכוכית למרפסת עם ג'קוזי – לחות, מים ופרטיות
• משרדי זכוכית לסטארטאפים בתקציב – מדריך לחיסכון חכם
• מחיצות זכוכית לסוכנויות ביטוח – פרטיות שיחות וקבלת קהל
• מחיצות זכוכית למשרדי נדל״ן ותיווך – חדרי פגישות ייצוגיים
• מחיצות זכוכית לאולמות תצוגה לרכב – משרדי מכירות בתוך האולם
• מחיצת זכוכית לחדר שרתים – תצפית, מיזוג, אבטחה ואש
• חדר הקלטה ופודקאסט מזכוכית – בידוד אקוסטי בלי לאבד קשר עין
• מחיצות זכוכית לספריות ובתי מדרש – שקט, אור וחדרי לימוד
• מחיצות זכוכית למשרדי ממשלה ורשויות – קבלת קהל ונגישות