אפשר לבקש מהקבלן מעקה זכוכית במקום מעקה רגיל?

תשובה קצרה

כן, ברוב המקרים. מבקשים זאת במסגרת שינויי דיירים או מוותרים על המעקה בזיכוי ומתקינים לאחר המסירה, בתנאי שהשינוי תואם את ההיתר, את חזית הבניין ואת ת״י 1142.

אפשר לבקש מהקבלן מעקה זכוכית במקום מעקה רגיל ברוב הפרויקטים החדשים, אבל התשובה תלויה בשלב הבנייה, במפרט המכר ובהיתר. בעמוד הזה נסביר איך מנסחים את הבקשה, מה ההבדל בין שינוי דיירים לבין התקנה עצמאית אחרי המסירה, ואיך שומרים על אחריות ועל התאמה לתקן.

• מסלול מקובלשינויי דיירים או זיכוי
• תקן מחייבת״י 1142
• גובה במרפסתלפחות 105 ס״מ
• תזמון נכוןלפני שלב הריצוף

שלחו תמונות בוואטסאפ התקשרו 077-8048340

האם אפשר לבקש מהקבלן מעקה זכוכית במקום מעקה רגיל – מה קובע

בדירה בבנייה, המעקה הוא חלק ממפרט המכר ומהתכנון של האדריכל. רוב הקבלנים מאפשרים שינויי דיירים בתחומים מוגדרים, אבל מעקה מרפסת נוגע גם לחזית הבניין, ולכן לא תמיד הוא נכלל ברשימת השינויים המותרים.

לפני שמגישים בקשה כדאי לקרוא את סעיף שינויי הדיירים בחוזה ולבדוק בתוכניות ההיתר איזה מעקה מופיע בחזית. אם בתוכנית כבר מופיע מעקה זכוכית או מעקה שקוף, הבקשה פשוטה יותר. אם מופיע מעקה בנוי או מעקה מוטות, ייתכן שיידרש אישור אדריכל הפרויקט ולעיתים גם תיאום מול הוועדה המקומית.

שלושה מסלולים אפשריים מול הקבלן

בפועל יש שלוש דרכים להגיע למעקה זכוכית בדירה חדשה, ולכל אחת יתרונות וחסרונות. ההחלטה תלויה בעיקר בגמישות של הקבלן ובשלב שבו נמצא הבניין.

טיפ מקצועי: בקשו מהקבלן את פרט העיגון המתוכנן למעקה, כי ממנו מבינים אם אפשר לשתול זכוכית או שנדרש עיגון צד.

למה התזמון חשוב כל כך

מעקה זכוכית שתול בפרופיל רצפתי דורש הכנה בשלב הבטון והריצוף: שקע, גובה מתאים של שכבות, ניקוז ואיטום סביב הפרופיל. כשהבקשה מגיעה לפני הריצוף, אפשר לתכנן את כל זה נכון ולהגיע לגימור נקי.

כשהבקשה מגיעה אחרי שהמרפסת רוצפה ואוטמה, עדיין אפשר להתקין, אבל לרוב עוברים לעיגון צד בחזית המרפסת או לקדיחה מבוקרת דרך הריצוף עם חידוש איטום. זה אפשרי מבחינה הנדסית, רק דורש תכנון זהיר יותר.

אחריות, תקן ותיעוד

מעקה הוא אלמנט בטיחותי, ולכן חשוב לדעת מי אחראי עליו. אם הקבלן מתקין דרך ספק שלו, האחריות נשארת אצלו. אם מתקינים באופן עצמאי, האחריות על המעקה עוברת לספק המעקה, ויש לוודא שהקבלן לא יטען לפגיעה באיטום או בחזית.

כל מעקה חייב לעמוד בת״י 1142: גובה של לפחות 105 ס״מ במרפסות, עמידות בעומסים ומניעת טיפוס. הזכוכית עצמה צריכה להיות רבודה לפי ת״י 1099, כך שגם אם נשברת היא נשארת במקומה. את הדרישות יש לבדוק מול המהדורה העדכנית ומול מתכנן הבניין.

• לבקש אישור בכתב על השינוי והזיכוי
• לקבל מהספק מפרט זכוכית ופרופיל
• לתעד את מצב האיטום לפני ההתקנה
• לשמור תעודות התאמה לתקן

איך מתקדמים בפועל

השלב הראשון הוא שיחה עם מנהל שינויי הדיירים ובקשה לקבל בכתב מה מותר. במקביל כדאי להזמין מדידה וייעוץ ממסגרייה שמתמחה במעקות זכוכית, כדי להבין איזו שיטת עיגון מתאימה למבנה המרפסת ומה צריך לבקש מהקבלן להכין.

אנחנו מגיעים מהמפעל בתל אביב למדידה בכל הארץ, בודקים את התוכניות ואת שלב הבנייה, ומכינים מפרט שאפשר להציג לקבלן ולאדריכל. כך השיחה עם הקבלן מבוססת על פרטים טכניים ולא על בקשה כללית.

איך זה עובד אצלנו

1. בדיקת חוזה – קריאת סעיף שינויי הדיירים ומפרט המעקה
2. פנייה לקבלן – בקשה בכתב לשינוי או לזיכוי
3. מדידה וייעוץ – בדיקת המרפסת ובחירת שיטת עיגון
4. תיאום הכנות – העברת פרט העיגון לקבלן לפני ריצוף
5. התקנה ומסירה – התקנה בצוות שלנו ובדיקת התאמה לתקן

עוד בנושא

• מעקות זכוכית – כל המידע והגלריה
• מעקות זכוכית – המדריך המלא
• האם אפשר מעקה זכוכית במרפסת שליד ממ״ד?
• האם מעקה זכוכית מתאים למרפסת סוכה?
• האם מעקה זכוכית בטוח?
• האם מעקה זכוכית מתאים לבית עם ילדים?
• מה קורה כשזכוכית במעקה נשברת?
• מעקה זכוכית במרפסת בבניין ישן – בדיקה לפני עיגון
• מעקה זכוכית למרפסת תלויה – עיגון לחזית התקרה
• מעקה זכוכית לצימרים ויחידות נופש
• מעקה זכוכית לבית בהרים – רוח, קור ונוף
• מעקה זכוכית לבית חוף – עמיד במליחות, בחול וברוח ים

יתרונות

תכנון מול שלב הבנייה • מפרט טכני להצגה לקבלן • התאמה לת״י 1142 • זכוכית רבודה בטיחותית • מדידה והתקנה בצוות עצמי • שמירה על איטום המרפסת

מה משפיע על המחיר

העלות של מעקה זכוכית בדירה חדשה נקבעת לפי אורך המרפסת, סוג הזכוכית ועובייה, שיטת העיגון ומצב המבנה בזמן ההתקנה. התקנה לפני ריצוף, עם הכנה של הקבלן, בדרך כלל פשוטה יותר מהתקנה על ריצוף קיים שדורשת חידוש איטום. כדאי להשוות את הזיכוי שהקבלן מציע מול הצעת מחיר מפורטת, ולוודא שההצעה כוללת מדידה, הובלה, התקנה ואחריות. המחיר הסופי נקבע לאחר מדידה.

שאלות נפוצות

הקבלן מסרב לשינוי. מה אפשר לעשות?

אפשר לקבל את המעקה המקורי ולהחליף אותו אחרי המסירה, בתנאי שהשינוי תואם את ההיתר ואת תקנון הבית המשותף. כדאי לתעד את מצב המרפסת במסירה ולתכנן החלפה שלא פוגעת באיטום.

האם צריך היתר להחלפת מעקה במרפסת?

לעיתים שינוי במראה החזית מחייב אישור. הדבר משתנה בין רשויות ובין בניינים, ולכן יש לבדוק מול הוועדה המקומית ומול האדריכל לפני ההחלטה.

האם השכנים צריכים להסכים?

בבית משותף חזית הבניין היא רכוש משותף בחלקה, ובתקנון או בהחלטות הנציגות יכולות להיות הנחיות לגבי מעקות. מומלץ לבדוק את התקנון ולתאם עם הנציגות.

מה קורה עם הבטיחות אם מוותרים על המעקה בזיכוי?

מרפסת בלי מעקה היא סכנה ממשית. חובה לדרוש מהקבלן מעקה זמני תקין עד להתקנת המעקה הקבוע, ולא להיכנס לגור לפני שיש הגנה מלאה.

האם הקבלן יכול לבטל אחריות על האיטום?

אם גורם אחר קודח או מעגן ברצפת המרפסת, הקבלן עשוי לטעון שהאחריות נפגעה. לכן חשוב לתאם מראש, לתעד ולבצע את העבודה כך שהאיטום נשמר או מחודש כראוי.

האם אפשר לשמור על פרופיל המעקה של הקבלן ולהחליף רק מילוי?

לפעמים כן, אם המסגרת חזקה ומתוכננת לנשיאת זכוכית. ברוב המעקות הרגילים המסגרת לא מתוכננת לכך, ולכן נדרשת בדיקה לפני שמחליטים.

לקבלת ייעוץ והצעת מחיר

שלחו תמונה בוואטסאפ 053-6584332

עוד מדריכים ודפים בנושא

• מעקה זכוכית בתמ״א 38 – מי אחראי?
• מה בודק שמאי או מפקח במעקה זכוכית?
• אילו ליקויים נפוצים יש במעקות זכוכית?
• איך יודעים שהזכוכית במעקה תקנית?
• מתי צריך מהנדס למעקה זכוכית?
• מה זה בדיקת Heat Soak ומתי צריך אותה?
• האם כדאי להדביק מדבקה כהה על מעקה זכוכית?
• אפשר להפוך מעקה זכוכית שקוף לחלבי?
• מאחז יד שקוע בקיר – נישה בטיח או בגבס למראה נקי
• מאחז יד מחבל – חבל עבה בתושבות נירוסטה בסגנון ימי