מחסום חניה לגג בבניין משותף: גישה לחניה מהחלקה העליונה

t200-29

תשובה קצרה

מחסום חניה לגג בבניין משותף מתאפשר כאשר החניה העילית נגישה מהחלקה העליונה ויש אישור לשינוי מהוועד או מבעלי הזכויות בבניין. התכנון מתחיל במדידה במקום, בבדיקת שיפוע הגישה ובתיאום מיקום המחסום כך שלא יפריע לשאר הדיירים.

למה דירת גג מיוחדת בעניין החניה

בדירת גג החניה לעיתים נמצאת בחלקה עילית או בחצר משותפת, והגישה אליה עוברת דרך שטח שמשרת את כל הבניין. לכן מחסום חניה בדירת גג אינו רק עניין טכני של הדייר אלא גם עניין של סדרי הבניין. לפני שמתחילים לתכנן, כדאי להבין מה הזכויות על השטח, מי משתמש בו ואיזה מסלול נסיעה קיים היום.

בדיקה מי רשום כבעל זכות בחניה ובחלקה
הבנה של מסלול הכניסה והיציאה הקיים
זיהוי שטחים משותפים שעשויים להיפגע

תיאום עם הוועד ועם שאר הדיירים

השלב החשוב ביותר הוא התיאום. בבניין משותף כל שינוי שנוגע לגישה, לחלקה המשותפת או למעבר רכבים צריך להיות מובא לוועד הבית ולהיבדק מול התקנון. מומלץ להכין תיאור קצר של הכוונה, תמונות של המקום והצעת מיקום ראשונית, כך שהשיחה תהיה עניינית ומהירה.

הוועד עשוי לבקש התייחסות לנושאים כמו רוחב הדרך, נראות החזית, רעש המנוע ואפשרות לגישה חירום. שיתוף מוקדם של השכנים הרלוונטיים מונע מחלוקות בהמשך.

מדידה ובדיקת מפלס במקום

מדידה מדויקת היא הבסיס לכל מחסום טוב. יש לבדוק את רוחב הכניסה, את גובה התקרה או הקורה מעל הפתח, ואת השיפוע של הכביש או הרמפה עד למחסום. מפלס לא מתאים עלול לגרום לגירוד תחתית הרכב או לחוסר יישור בין המחסום לכביש.

מדידת רוחב פתח וגובה חופשי
בדיקת שיפוע הגישה והמפלסים
סימון מיקום עמודי הבטון והתשתיות הקיימות

את כל הנתונים הללו מתעדים בשרטוט ובמפרט כתוב, שאותו מאשרים עם הלקוח לפני ייצור.

בחירת סוג מחסום מתאים לחלקה העילית

לחלקה עילית יש לעיתים מגבלות של מקום, רוח וחשיפה לשמש. לכן בוחרים סוג מחסום שמתאים לתנועה הצפויה ולמבנה הקיים. מחסום עם זרוע יחידה מתאים לרוב המקרים הביתיים, ואילו מערכות כבדות יותר דורשות תשתית חזקה יותר. בבחירה כדאי לקחת בחשבון גם את תדירות השימוש, הצורך בשליטה מרחוק ודרך הפעלה נוחה לכל בני הבית.

אם החניה משמשת גם להעמסה או לרכב גדול, יש לציין זאת מראש כדי שהמפרט יתאים לשימוש בפועל.

ייצור, גימור והתאמה לחזית הבניין

במפעל מייצרים את המחסום לפי המידות שנמדדו, עם חומרים שמתאימים לתנאי הסביבה. גימור בגלוון חם או בצביעה באבקה מגן על המתכת מפני קורוזיה ומאריך את אורך החיים של המוצר, במיוחד בחשיפה לגשם ולמלח. צבע וצורה נבחרים כך שהמחסום יתמזג עם חזית הבניין ולא יבלוט בצורה מכוערת.

לפני הייצור מומלץ לאשר דוגמה של הגימור ושל הצבע, כדי למנוע הפתעות בשלב ההתקנה.

התקנה ובדיקה לפני מסירה

ההתקנה כוללת הכנת יסודות או עמודים, חיבור החשמל והבקרה, והתאמה מדויקת של הזרוע לכביש. לאחר ההתקנה נבדקים כיוון המחסום, מהירות הפתיחה והסגירה, מערכת החיישנים והתנועה של הרכב. מומלץ לבצע את הבדיקה עם הרכב הראשי של הדירה ועם הדייר שיפעיל את המערכת בפועל.

חשוב לוודא שהמחסום אינו מעכב מעבר של הולכי רגל ושלשאר הדיירים יש גישה נוחה ובטוחה.

מדריכים קשורים

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

הטעות הנפוצה ביותר היא להזמין מחסום לפני שנבדקו המדידות והאישור מהוועד. גם התעלמות משיפוע הגישה עלולה לגרום לבעיות תנועה קשות לאחר ההתקנה.

המלצת המומחה

לפני כל הזמנה מומלץ להכין תמונות, מדידות מדויקות וכתיבת הכוונה לוועד, ולאשר שרטוט ומפרט כתוב לפני הייצור. כך ההתקנה תהיה מהירה, בטוחה ומקובלת על כולם.

סיכום

מחסום חניה לגג בבניין משותף מצריך תיאום עם הוועד, מדידה מדויקת של המפלסים ובחירה נכונה של סוג המחסום והגימור. תכנון מסודר מראש מבטיח התקנה בטוחה ומסודרת לכל הדיירים.

שאלות נפוצות

האם צריך אישור מהוועד להתקנת מחסום חניה לגג?

ברוב המקרים כן, כי הגישה נמצאת בשטח משותף או משפיעה עליו. מומלץ לבדוק את התקנון ולהציג את התוכנית לוועד לפני התחלת העבודה.

מה חשוב לבדוק לפני שמזמינים מחסום לחלקה עילית?

יש לבדוק את רוחב הפתח, הגובה החופשי, שיפוע הגישה והתשתיות הקיימות. מדידה במקום מונעת טעויות בהתאמה ובהתקנה.

האם המחסום יכול לפעול גם בחשמל כשיש הפסקת חשמל?

זה תלוי בסוג המערכת ובקיום מנגנון גיבוי. כדאי לברר זאת מראש ולוודא שיש דרך פתיחה ידנית בטוחה.

איך שומרים על המחסום לאורך זמן בחשיפה לשמש וגשם?

בחירה בגימור מגן כמו גלוון חם או צביעה באבקה, ובדיקה תקופתית של המנגנון והחיבורים, מאריכות את חיי המוצר.

רוצים לבדוק את האפשרויות לדירת הגג שלכם? שלחו לנו תמונות של

שלחו תמונות ומידות לבדיקה ראשונית