מה בודקים במעקה ובחלון כשמקבלים דירה חדשה
עודכן: לפני 3 ימים
מה בדיוק בודקים בעת מסירת דירה חדשה, ובמיוחד במרפסת ובחלונות? השאלה עולה שוב כשקוראים על פרויקט כמו זה שיוצא לדרך בפרדס חנה-כרכור.
לפי הדיווח ב-ynet, החלה ברחוב הצפירה 15–17 הריסתם של שלושה בניינים ישנים עם 36 דירות. במקומם יקומו ארבעה בניינים בני חמש קומות עם 80 דירות, תחת השם 'פנינת המושבה'. לפי הדיווח בביזפורטל, 36 מהדירות החדשות מיועדות לבעלי הדירות הישנות ו-44 לשיווק לציבור.
מה דווח על הפרויקט ברחוב הצפירה
לפי מגדילים, זהו פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בפרדס חנה-כרכור שיוצא לשלב ביצוע. לפי ביזפורטל, דירות התמורה כוללות ממ״ד, מרפסת, מחסן וחניה. ynet מדווח שהבנייה מוערכת בכ-24 חודשים, לפי הערכת החברה.
הדיווחים אינם מפרטים אילו מעקות וחלונות יותקנו. הרשימה שלהלן נכונה לכל דירה חדשה, בכל פרויקט.
קבלת דירה חדשה: למה המעקה והחלון חשובים
המרפסת והחלון הם המקומות שמשתמשים בהם כל יום: נשענים, מניחים עציצים, פותחים וסוגרים. לכן פגמים בהם מתגלים לרוב עם הזמן ולא בסיור הראשון. מעקה חלש או חלון שאינו נסגר היטב עלולים להוות סיכון, בעיקר כשיש ילדים בבית.
מהניסיון שלנו, ליקויים שחוזרים מדי פעם הם פערים בין הזכוכית למסגרת, חיבורים רפויים ומידות שלא נבדקו. בעת המסירה קל לתעד אותם ולבקש תיקון. הבדיקה אינה חשד בקבלן אלא חלק רגיל מהליך המסירה. אם אתם בימי קבלת הדירה, צלמו ורשמו כל מה שנראה לא תקין, גם פרטים קטנים.
בתמונה: מעקה דגם אן — מיוצר ומותקן על ידי טכנו כל עוזי.
בדיקת מעקה מרפסת בעת קבלת הדירה
כדאי לבדוק לאור יום, עם טלפון לצילום ועם מטר מדידה. עברו על כל מרפסת בנפרד. למידע על סוגי המעקות השונים אפשר לעיין במעקה למרפסת.
יציבות וחיבורים
דחפו ונערו את המעקה בכמה נקודות לאורכו. מעקה יציב בדרך כלל לא רועד ולא חורק. אם יש ספק, מתעדים ופונים לבעל מקצוע.
שימו לב אם התנועה נראית כמגיעה מהחיבור עצמו, למשל מהבסיס או מנקודת העיגון. במקרה כזה כדאי לתעד ולבקש בדיקה של בעל מקצוע. ההערכה שלכם אינה תחליף לבדיקת בעל מקצוע.
בדקו את נקודות החיבור לרצפה או לקיר: סדקים סביב העיגון, ברגים רפויים או חיבור שנראה לא גמור.
מומלץ לבדוק במיוחד את הפינות ואת המעברים בין קטעי מעקה.
בדקו שהמעקה מתאים לשימוש במרפסת: אם יש בו חלקים אופקיים או פתחים שמאפשרים לילד לטפס בנוחות, שווה לציין זאת ולהתייעץ.
גובה וריווחים לפי ת״י 1142
ת״י 1142 הוא התקן הרלוונטי למעקים ומסעדים, והוא קובע דרישות לגובה ולריווחים. את הנוסח המחייב יש לוודא בתקן עצמו או מול בעל מקצוע.
אפשר למדוד בעצמכם את הגובה ואת המרווחים במקומות שונים ולהשוות לנוסח המחייב. מרווחים לא אחידים בין מוטות או חלקים הם סימן לבדיקה נוספת. הבדיקות שמתוארות כאן הן הערכה ראשונית בלבד ואינן תחליף לבדיקת בעל מקצוע. בשאלות בטיחות מחייבות יש לפנות למהנדס או למפקח מוסמך. לפרטים נוספים על סוגי מעקות ראו את גלריית המעקות.
זכוכית וגימור
אם המעקה הוא מעקה זכוכית, בדקו:
סוג הזכוכית והסימון עליה, מחוסמת או שכבתית. שאלו את הקבלן ובקשו את הפרט בכתב.
קצוות: בלי פגיעות, סדקים או שבבים.
שריטות עמוקות על פני הזכוכית.
פערים בין הזכוכית למסגרת או לפרופיל, ומצב האטמים.
במעקה ברזל או אלומיניום בדקו שהצבע אחיד, שהריתוכים נקיים ושאין חלודה, קילופים או בועות צבע. חלודה בבניין חדש כדאי לרשום בפרוטוקול, גם אם היא נראית קטנה.
אם בדיקה עצמית לא נותנת תשובה ברורה, למשל אתם בספק לגבי מרווח או חיבור, עדיף לתעד ולפנות לבעל מקצוע לפני החתימה על המסירה.
בדיקת חלון אלומיניום בדירה חדשה
בדקו את כל החלונות, גם את אלה שבשימוש נדיר, כמו חלון חדר שירות או חלון חדר מדרגות.
פתיחה וסגירה: התנועה צריכה להיות חלקה, בלי חיכוך ובלי צורך בכוח.
אטימות: הגומיות שלמות ורציפות, והפינות סגורות היטב, בלי חריצים.
ניקוז: בתחתית המסגרת יש פתחי ניקוז פתוחים, כדי שמים לא יצטברו. מהניסיון שלנו, פתחים סתומים ואטמים שלא הונחו עד הסוף מתגלים לעיתים רק בגשם הראשון.
גימור: שריטות, מכות ופגמי צבע במסגרת ובזכוכית.
אביזרים: הידיות והמנעולים תקינים ונסגרים עד הסוף.
עצה פשוטה: סגרו את החלון ועברו עם היד לאורך המסגרת. זרימת אוויר או רעש רוח עשויים להעיד על אטימות לקויה. בדקו גם מבפנים וגם מבחוץ, ככל שהגישה מאפשרת.
מה עושים אם מוצאים ליקוי
מצלמים את הליקוי מקרוב וגם מרחוק, כך שמיקומו יהיה ברור.
רושמים בפרוטוקול המסירה בכתב, ומבקשים תיקון. לא מסתפקים בהבטחה בעל פה.
לא מוותרים על ליקוי קטן. קל יותר לטפל בו כשהוא מתועד מהיום הראשון.
מבקשים מהקבלן מועד כתוב לתיקון, ובודקים שוב את התיקון לפני חתימה סופית.
בודקים בחוזה מהן תקופות האחריות וזכויות התיקון שלכם, ומומלץ להתייעץ עם עו״ד.
מזמינים בעל מקצוע לבדיקה אם יש ספק לגבי מעקה או חלון.
בתמונה: מעקה דגם אדרה — מיוצר ומותקן על ידי טכנו כל עוזי.
לסיכום
מעקה יציב עם חיבורים תקינים, חלון אטום שנפתח ונסגר בקלות, ליקויים מתועדים בכתב וחוזה שנבדק מול עו״ד: אלה הצעדים שחוסכים טרחה בהמשך, בפרדס חנה-כרכור ובכל פרויקט אחר.
אם גיליתם ליקוי במעקה או בחלון, או שאתם בספק, אפשר לפנות אלינו בוואטסאפ 053-658-4332 לייעוץ.
שאלות ותשובות
מה בודקים במעקה מרפסת כשמקבלים דירה חדשה?
דחיפה ונענוע לבדיקת יציבות, חיבורים לקיר ולרצפה, גובה וריווחים לפי ת״י 1142, סוג הזכוכית ומצב הקצוות, וגימור הצבע. מצלמים כל ליקוי.
איך בודקים חלון אלומיניום בדירה חדשה?
פותחים וסוגרים כל חלון ובודקים שהתנועה חלקה, שהגומיות שלמות, שהפינות סגורות, שהניקוז פתוח ושהידיות והמנעולים תקינים. בודקים גם שריטות ופגמי צבע.
איפה מוצאים את דרישות הגובה והריווחים של מעקה?
בת״י 1142, התקן למעקים ומסעדים. את הנוסח המחייב מוודאים בתקן עצמו או מול בעל מקצוע.
מה עושים אם נמצא ליקוי בעת מסירת הדירה?
מצלמים, רושמים בפרוטוקול המסירה בכתב, מבקשים מועד כתוב לתיקון ובודקים שוב לפני חתימה סופית. את תקופות האחריות וזכויות התיקון בודקים בחוזה, ומומלץ להתייעץ עם עו״ד.
מה ההבדל בין בדיקה עצמית לבדיקה של בעל מקצוע?
בדיקה עצמית מאפשרת לתעד ולזהות סימנים חזותיים. בעל מקצוע יודע להבחין בין פגם קטן לבין סימן לבעיה בחיבור או בהתקנה. בנושאי בטיחות מחייבים יש לפנות למהנדס או למפקח מוסמך.
שאלות על בדיקת מעקות וחלונות בדירה חדשה? אפשר לפנות אלינו בוואטסאפ 053-658-4332 לייעוץ.
טכנו כל עוזי — טלפון: 077-804-8340 · וואטסאפ: 053-658-4332 · technokoluzi.com
טכנו כל עוזי — מפעל מסגרות משפחתי מאז 1945, ריב״ל 37 תל אביב. ייצור עצמי והתקנה של מעקות, שערים, גדרות, פרגולות, סורגים ועוד.
לעוד דגמים ורעיונות עברו לגלריית המעקות באתר.
מקורות:
קונים דירה חדשה? באתר קובי אלקיים נדל״ן בע״מ, חברת הנדל״ן של הקבוצה, יש מידע על קניית דירה ועל ליווי עסקאות נדל״ן.
תגובות