מאחז יד לבניין משותף בגבעתיים – בתמ״א 38 ואחריה

תשובה קצרה

בבניין בגבעתיים שעובר תמ״א 38 כדאי לתאם את המאחז עם הקבלן אחרי עבודות הקירות והצבע, ולהתקין אותו רציף לכל הקומות, כולל החדשות, בגובה 90–105 ס״מ מקו אף המדרגה לפי ת״י 1142.

מאחז יד לבניין משותף בגבעתיים עולה לעיתים קרובות בהקשר של תמ״א 38. בעיר שבה בניינים ותיקים רבים עוברים חיזוק, הרחבה והוספת קומות, חדר המדרגות משתנה – ולצד המעלית החדשה, הדיירים המבוגרים מבקשים גם מאחז נוח. השאלה היא איך ומתי לשלב אותו נכון.

• הקשר מקומיתמ״א 38 ומגדלים
• תזמוןאחרי טיח וצבע
• גובה לפי תקן90–105 ס״מ
• היקףכולל קומות חדשות

שלחו תמונות בוואטסאפ התקשרו 077-8048340

מאחז יד לבניין משותף בגבעתיים בזמן תמ״א 38

בפרויקט תמ״א 38 חדר המדרגות עובר לא פעם שינוי משמעותי: חיזוק קירות, הוספת פיר מעלית, הארכת המדרגות לקומות החדשות וצביעה מחדש. זה הזמן הטבעי לחשוב גם על מאחז יד.

השאלה הראשונה היא אם המאחז כלול במפרט של הקבלן. לעיתים הוא כלול רק בקומות החדשות, או רק כמעקה בצד החלל. כדאי לבדוק את המפרט ולהבין מה בדיוק יקבלו הדיירים.

בפרויקטים רבים בעיר הדיירים המבוגרים הם אלה שגרו בבניין עשרות שנים, והם גם אלה שזקוקים יותר מכולם למאחז. כדאי שהנציגות תעלה את הנושא כבר בשלב המשא ומתן עם היזם, ולא בסוף העבודות.

טיפ מקצועי: בקשו מנציגות הבניין לבדוק אם מאחז יד מופיע במפרט הטכני של הפרויקט – לפעמים אפשר לשדרג אותו במסגרת ההסכם.

מתי נכון להתקין

התקנה לפני סיום עבודות הקירות עלולה להוביל לנזק או לצורך לפרק. התזמון הנכון הוא אחרי הטיח והצבע בחדר המדרגות, ולפני מסירת העבודות לדיירים, או מיד אחריה.

אם הדיירים מתקינים מאחז באופן עצמאי, חשוב לתאם עם הקבלן ועם המפקח כדי לא לפגוע באחריות על הקירות החדשים. בנושא האחריות יש לבדוק מול מסמכי ההסכם וגורם מקצועי.

קומות חדשות וקומות ישנות – מאחז אחד

כשמוסיפים קומות, המדרגות החדשות נבנות לעיתים בשיטה אחרת, עם גובה רום שונה מעט מהמדרגות הישנות. מאחז שמיוצר לפי מדידה בפועל שומר על גובה אחיד מקו אף המדרגה בכל קומה.

כך הדייר שגר בקומה הרביעית הישנה ועולה לבקר שכן בקומה השישית החדשה מחזיק באותו מאחז רציף, בלי מעברים ובלי שינויי גובה מפתיעים.

• מדידה של המדרגות הישנות והחדשות
• גובה אחיד מאף המדרגה לכל האורך
• גימור אחיד בכל הקומות
• רציפות גם בפודסטים החדשים

דיירים מבוגרים: גם כשיש מעלית

המעלית החדשה היא שינוי גדול לדיירים המבוגרים, אבל חדר המדרגות לא נעלם. בתקלות, בחשמל שנפל או בשביל קומה אחת, הדיירים משתמשים במדרגות, ושם המאחז חשוב.

לדרישות נגישות – טווח גובה, רציפות, פרופיל אחיז והמשכים – יש לבדוק את ת״י 1918 בגרסה העדכנית ולהתייעץ עם יועץ נגישות, במיוחד כשהפרויקט כולל שינויים בכניסה.

דירות גג ומגדלים חדשים

בדירות הגג החדשות, עם הנוף לתל אביב, יש לעיתים מדרגות פנימיות למפלס עליון או לגג. שם אפשר להתאים את המאחז לעיצוב הדירה, ולעיתים לשלב אותו במעקה זכוכית במרפסת הגג.

במגדלים החדשים בעיר המאחז נדרש בעיקר בחדרי המדרגות ובלובי, והתיאום נעשה מול חברת הניהול.

בגבעתיים, עם הבנייה הצפופה, גם חדרי המדרגות בבניינים החדשים אינם תמיד רחבים. לכן חשוב לבחור פרופיל וזרועות שאינם מצרים את המעבר, במיוחד בבניינים שבהם מעבירים ריהוט במדרגות.

איך זה עובד אצלנו

1. פנייה – ספרו לנו באיזה שלב הפרויקט
2. תיאום – בדיקה מול המפרט והקבלן
3. מדידה בגבעתיים – אחרי עבודות הקירות
4. ייצור – לפי מדרגות ישנות וחדשות
5. התקנה – לפני או אחרי מסירה, בתיאום

עוד בנושא

• מאחזי יד – כל המידע והגלריה
• מאחזי יד – המדריך המלא
• מעקות זכוכית בגבעתיים – לתמ״א 38, למגדלים ולדירות גג
• מעקה זכוכית למרפסת בגבעתיים – תמ״א 38 ודירות גג עם נוף
• מעקה זכוכית למדרגות בגבעתיים – לדירות גג ולתמ״א 38
• מעקה זכוכית לגג ולפנטהאוז בגבעתיים – בתמ״א 38 ובמגדלים
• מאחז יד למדרגות בגבעתיים – בבנייני תמ״א 38, במגדלים ובדירות גג
• מאחז יד לבניין משותף בפתח תקווה – מגורים, תמ״א ומשרדים
• מאחז יד לבניין משותף בחולון – לפני ואחרי התחדשות
• מאחז יד לבניין משותף בבני ברק – לחדר מדרגות עמוס
• מאחז יד לבניין משותף ברמת גן – מבניין ותיק ועד מגדל
• מאחזי יד בגוש דן – ייצור והתקנה מהמפעל בתל אביב

יתרונות

תיאום עם פרויקט תמ״א 38 • תזמון שמונע נזק • רציפות בין קומות ישנות לחדשות • גובה אחיד לפי מדידה • התאמה לדירות גג • גימור אחיד לכל הבניין

מה משפיע על המחיר

המחיר נקבע לפי אורך המאחז ומספר הקומות הישנות והחדשות, מספר הפניות והפודסטים, החומר והגימור, התקנה בצד אחד או בשניים, וסוג הקירות לאחר החיזוק. התקנה בתיאום עם הקבלן, בזמן הנכון, חוסכת עבודות תיקון. כשהמאחז כלול חלקית במפרט, אפשר לבדוק שדרוג. המחיר הסופי נקבע אחרי מדידה.

שאלות נפוצות

האם הקבלן בתמ״א 38 חייב להתקין מאחז יד?

זה תלוי בהיתר, בתקנים החלים ובהסכם עם הדיירים. כדי לדעת מה מחייב בפרויקט שלכם, יש לבדוק את המפרט ולהתייעץ עם המפקח או עורך הדין של הבניין.

אפשר להתקין מאחז לפני תחילת הפרויקט?

כן, אבל אם הקירות ישופצו בהמשך, המאחז עלול להיפגע או לדרוש פירוק. אם הפרויקט קרוב, עדיף לחכות או לתאם מראש.

האם המאחז יתאים לקירות המחוזקים?

קירות שעברו חיזוק הם בדרך כלל בטון או חומר חזק, שמתאים מאוד לעיגון. נבדוק את סוג הקיר במדידה ונבחר את שיטת העיגון.

מה אם המדרגות החדשות שונות בגובה מהישנות?

המאחז מיוצר לפי מדידה של כל מהלך, כך שהוא שומר על גובה נכון מקו אף המדרגה בכל קומה, גם אם המדרגות שונות מעט.

האם אפשר לשלב מאחז עם מעקה זכוכית בדירת גג?

כן. אנחנו מייצרים מעקות זכוכית ומאחזי יד, ואפשר לתכנן את שניהם יחד כך שהגימור והחיבורים יהיו אחידים.

האם אתם מגיעים לגבעתיים?

כן. גבעתיים קרובה מאוד למפעל שלנו בתל אביב, ואנחנו מגיעים למדידה גם לבניין קטן.

מי משלם על מאחז שלא כלול בתמ״א 38?

אם המאחז אינו כלול בהסכם, ההחלטה והמימון הם של הבית המשותף לפי התקנון, או במסגרת שדרוג מוסכם עם היזם. בנושאים חוזיים כדאי להתייעץ עם עורך הדין של הבניין.

לקבלת ייעוץ והצעת מחיר

שלחו תמונה בוואטסאפ 053-6584332

עוד מדריכים ודפים בנושא

• הגבהת מעקה מרפסת — בטיחות תקנית בלי להחליף הכל
• מעקות כבלים ומיתרים — מינימליזם שלא חוסם נוף
• מעקות עץ — חום, אופי ומראה קלאסי
• מעקות נירוסטה — מראה מודרני שלא מחליד
• מעקות אלומיניום — קלים, עמידים וללא חלודה
• מעקות ברזל — חוזק ועיצוב שמחזיקים שנים
• מעקות למדרגות — בטיחות ועיצוב במרכז הבית
• מעקות בהתאמה אישית — לכל בית ולכל סגנון
• אביזרים ופרזול למעקות — הבסיס לבטיחות ולמראה
• מעקות רשת, משרביה ומוטות — עיצוב פוגש בטיחות